一、房产赠与能私下收回吗
要是那位赠送人突然想要收回去已赠与出去的那套房子，我们得先看看那房子有没有完成产权的转移。如果还没搞定的话，那么他们俩就可以坐下来商量一下，解除这个赠与协议。但话说回来，如果那个流程早已走完的话，除非出现官方规定的撤销理由，不然赠送者是没法仅仅因为自己改变主意而要回房子的。这种时候，这位赠送者恐怕只能去采取法律手段咯，比如说去法院告状什么的，以此来解决这场纠纷。
二、宅基地证房产的赠与公证赠与人过世了会失效吗.
如果赠与方过世了，这并不影响咱们的赠与合同！除非咱们事先说明，否则自家订的这个房屋赠与合同，从签字的那一刻开始就已经生效。就算还没来得及去办过户啥的，也不会说合同就没有效用。再说，赠予人在生前，他要是没声明要撤回修改这个赠与合同的话，那他走后，这个合同还是继续是有效的。当然咯，咱俩都不在的话，也不能作为合同里规定的权利和义务结束的理由。
三、房产赠与协议有没有法律效力
这个协议，咱们得基于赠予人真心实意的想法来签，而且赠予人还得是对这房子有百分百的所有权才行。当然，赠予人也得有完全的民事行为能力，能明白并接受这份赠与带来的法律责任嘛。一般来说，协议得用书面文字表现出来，有的地方或者特定环境里，说不定还得请个公证员来帮帮忙，才能让协议更具法律效应。还有，协议可不能在被欺骗、威胁或者受到不正当影响的情况下签。最后，协议里面的内容也不能违反相关的法律法规，比如说税法、房地产管理法规之类的。总的来说，只要咱们满足了这些条件，那这个协议就肯定是合法有效的！
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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