一、农村民房买卖合同有效吗
农村民房买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）同一集体经济组织成员间的农村民房买卖合同通常有效。因为在这种情况下，买卖双方在土地流转等相关权益方面符合农村集体土地管理规定的基本要求，双方可以按照正常的买卖程序进行交易，并且这样的交易不会损害集体利益或者违背相关法律法规对于农村房屋和宅基地管理的基本原则。
（二）如果是将农村民房卖给本集体经济组织以外的人员，合同一般是无效的。这是由于农村宅基地属于农民集体所有，其具有身份属性，是为了保障本集体经济组织成员的居住权益。非本集体经济组织成员购买农村民房，可能会导致宅基地使用的混乱，不符合宅基地分配的初衷以及相关土地管理法律法规的规定。
二、买卖房屋不签合同生效吗
房屋买卖不签合同存在生效与不生效两种情况。
（一）一般情况
在正常的房屋买卖交易中，不签订书面合同是很难生效的。因为房屋买卖是重大的财产交易，根据法律规定和交易习惯，需要明确双方的权利义务关系，如房屋价格、交付时间、过户手续等。没有书面合同，这些关键内容难以确定，容易产生纠纷，并且难以受到法律的全面保护。
（二）特殊情况
如果有其他证据能够证明双方达成了房屋买卖的合意，也可能被认定有效。例如，双方虽无书面合同，但有口头约定且已实际履行主要义务，如买方已支付全部房款，卖方已将房屋交付给买方居住使用等，这种情况下，根据相关法律规定，有可能被视为存在事实上的房屋买卖合同关系而生效。但这种情况在司法实践中存在一定争议，并且举证也相对困难。
总体而言，为保障自身权益，进行房屋买卖时应签订书面合同。
三、转让房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同转让是否有效需要看具体情况。
（一）如果符合以下条件，一般是有效的。
1. 转让方有合法的处分权。例如转让方是房屋的所有权人或者经所有权人合法授权的人。如果是共有房屋，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意转让的情况。
2. 转让合同内容合法。合同不存在违反法律法规强制性规定的内容，比如不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况。
3. 合同双方具有相应的民事行为能力。双方都能正确认识自己行为的性质和后果并且能够独立承担民事责任。
（二）如果存在以下情况，转让可能无效。
1. 房屋存在权属争议。比如存在多个主体对房屋所有权有争议，在争议未解决前转让合同效力可能受影响。
2. 合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，被撤销后自始无效。
3. 违反法律法规禁止性规定，例如司法机关依法查封的房屋进行转让等情况。
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