一、房地产买卖合同有效吗
房地产买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
一是主体资格。如果买卖双方具备相应的民事行为能力，是有效的前提。比如完全民事行为能力人进行房屋买卖。
二是意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形。例如，一方以暴力威胁另一方签订的合同就是无效的。
三是内容合法合规。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益或者第三人利益。比如，约定将非法建筑进行买卖的合同就是无效的。
四是形式要求。在一些情况下，房地产买卖合同可能需要符合特定的形式要求，例如书面形式，并且可能需要办理登记备案等手续，但未办理登记备案手续不必然导致合同无效，只是不发生物权变动的效力。
综上，符合上述条件的房地产买卖合同通常是有效的，反之可能无效或者可撤销。
二、商品房买卖合同有效吗
商品房买卖合同是否有效，需要从以下几方面判断：
（一）主体资格方面。如果出卖人是具有相应资质的房地产开发企业，买受人是具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织，这在主体上是符合要求的。
（二）意思表示方面。买卖双方必须是真实自愿地达成合同的各项条款约定，不存在欺诈、胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情形。
（三）合同内容方面。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不能违反土地管理法等关于土地用途、规划等强制性规定；同时也不能违背公序良俗。如果不存在上述影响合同效力的情形，一般来说商品房买卖合同就是有效的。不过，在实际判断时还需要结合具体案件情况，综合多方面因素进行准确认定。
三、口头房屋买卖合同有效吗
口头房屋买卖合同在一定情况下是有效的。
从法律规定来看，合同有书面形式、口头形式和其他形式。不过，对于房屋买卖这种重大财产交易，虽然口头合同可以成立，但在实际履行和发生争议时可能面临诸多风险和问题。
一方面，如果买卖双方都承认口头合同的存在，并且能够按照约定履行各自的义务，例如卖方交房、买方付款等，该口头合同是有效的。
另一方面，如果发生纠纷，由于缺乏书面证据，很难证明合同的具体条款，如房屋价格、交付时间、违约责任等内容。这会给司法裁判带来困难，并且在证据认定上可能对主张权利的一方不利。所以，为了保障双方的权益，房屋买卖最好采用书面合同形式。
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来源：头条-口头房屋买卖合同有效吗，房屋买卖口头合同成立的法律条文