一、租铺没有房产证能租吗
租铺没有房产证能否租赁，需要分情况来看。
一方面，若房屋是合法建筑，只是暂时未取得房产证，这种情况下的租赁是可行的。例如一些新建的商铺，可能由于相关手续办理流程问题，暂时还未拿到房产证，但只要其建设经过了相关部门的审批，符合规划要求，不存在权属争议等问题，那么租赁该商铺通常是合法有效的，双方可以签订租赁合同，明确各自的权利和义务，承租方的合法权益也能得到保障。
另一方面，若商铺属于违法建筑，即未经相关部门审批，擅自建设的房屋，没有房产证，这种商铺是不能租赁的。因为租赁违法建筑的租赁合同是无效的，不受法律保护。如果在不知情的情况下租赁了违法建筑的商铺，一旦该建筑被认定为违法并被依法拆除，承租方可能会遭受经济损失。
所以，在租赁没有房产证的商铺时，一定要谨慎核实其合法性。
二、买卖没有房产证的房屋是否有效
买卖没有房产证的房屋，其合同效力需分情况判断：
其一，若房屋是合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在交房后一段时间内房产证尚未办理下来，此时买卖双方签订的房屋买卖合同一般是有效的。因为这种情况下，房屋的产权是明确的，只是房产证的办理存在时间差，买卖双方的真实意思表示通常是合法有效的，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，待条件具备时可以办理产权过户手续。
其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，由于这类房屋自始不存在合法的产权，买卖此类房屋的合同是无效的。因为违法建筑无法办理合法的产权登记，其交易行为不能得到法律的认可和保护。
总之，不能一概而论地认定买卖没有房产证的房屋合同是否有效，需根据房屋的具体性质和实际情况来确定。
三、无房产证房屋买卖协议有效吗
无房产证房屋买卖协议的效力需分情况来看：
一是房屋本身合法，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在交房后一段时间内尚未办理好房产证。这种情况下，买卖协议通常是有效的。买卖双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，协议对双方具有约束力。待房屋满足办证条件后，卖方应协助买方办理产权登记手续。
二是房屋本身不合法，比如是违法建筑，这种情况下买卖协议无效。因为违法建筑不受法律保护，无法办理合法的产权登记，交易无法得到法律的认可和保障。
三是农村集体土地上的房屋，若购买方不是本集体经济组织成员，买卖协议一般无效。因为农村集体土地上的房屋交易受到严格限制，旨在保障农村集体土地的合理使用和农民的居住权益。
总之，无房产证房屋买卖协议的效力不能一概而论，要根据房屋的具体性质和实际情况来判断。
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