一、房屋买卖以登记为要件吗
在我国，房屋买卖一般以登记为要件。具体分析如下：
从物权变动角度看，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，所以在房屋买卖中，只有办理了登记手续，才能实现房屋所有权的转移，买受人才真正取得房屋的所有权。
从保护交易安全和第三人利益角度而言，登记制度能够将房屋的权属状况进行公示，让公众可以通过查询登记信息了解房屋的真实权利状态。这样可以避免一房多卖等情况的发生，保障交易的安全和稳定，维护市场秩序。
不过，在某些特殊情况下，即使未办理登记手续，也可能存在其他的法律后果或权益保护。例如，在符合一定条件下，买受人可能享有物权期待权等，但这并不改变登记在房屋所有权转移中的关键作用。总之，通常情况下房屋买卖以登记为要件。
二、房屋买卖一直未过户有诉讼时效吗
房屋买卖一直未过户存在诉讼时效问题，需根据具体情况分析：
其一，若因卖方原因未办理过户手续，构成违约，买方要求卖方履行过户义务并承担违约责任。要求卖方履行过户义务不受诉讼时效限制，因为物权变动请求权不适用诉讼时效。但要求卖方承担违约责任，如支付违约金等，则适用诉讼时效，一般为三年，自知道或应当知道权利被侵害及违约行为发生之日起算。
其二，若涉及房屋买卖合同纠纷，比如一方主张合同无效、撤销合同等，适用诉讼时效，通常也是三年。自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。
总之，房屋买卖未过户涉及的不同请求权，其诉讼时效规定有所不同，当事人应根据自身具体情况，在法定时效内主张权利，以维护自身合法权益。
三、房屋买卖意向书有法律效力吗
房屋买卖意向书通常具有一定的法律效力，但具体效力需根据其内容和实际情况判断。
一方面，若意向书明确约定了买卖双方的具体权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等核心条款，且双方有受其约束的意思表示，那么该意向书可视为房屋买卖合同，对双方具有法律约束力，任何一方违反约定都需承担违约责任。
另一方面，若意向书仅表达了双方有进行房屋买卖的初步意向，未对具体条款作出明确约定，比如只是约定双方将进一步协商具体交易条件，那么它更多是一种磋商性文件，不具有合同性质的法律效力。不过，即便如此，意向书中关于保密、排他性协商等条款，若双方明确表示遵守，依然对双方有约束力。
总之，房屋买卖意向书的法律效力关键在于其内容是否明确具体以及双方的真实意思表示。
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来源：中国法院网-房屋买卖意向书有法律效力吗，房屋买卖意向协议书范本