一、房子贷款还剩40万怎么卖房
卖房时还有40万房贷未还清，可按以下常见方式操作：
第一，提前还清贷款。卖家自筹资金或借助买家的首付款，提前将剩余40万房贷还清，解除房屋的抵押状态，之后就能正常办理房屋过户等交易手续。这一方式能使交易流程相对简便，减少后续风险。
第二，转按揭。即把剩余的40万贷款债务转移给买家。不过，转按揭业务并非所有银行都支持，需要先向贷款银行咨询其政策和办理条件。若符合要求，买卖双方需共同到银行办理相关手续，经银行审核通过后，完成贷款主体的变更。
第三，通过资金监管交易。买卖双方在房产中介或第三方监管机构的协助下，将交易资金进行监管。买家支付的部分款项用于偿还卖家剩余的40万房贷，待贷款还清解押后，再办理房屋过户，最后完成尾款的支付。这能保障资金安全，确保交易顺利进行。
二、贷款的房子未还清怎么卖掉
贷款未还清的房子可以通过以下常见方式卖掉：
一是转按揭。即把房屋产权连同剩余贷款债务一起转移给新的买家。不过，目前很多银行对于转按揭业务限制较多，操作前需向贷款银行详细咨询是否支持以及相关流程。
二是用买家首付款解押。这是较为普遍的做法。卖家与买家协商，由买家先支付一部分首付款用于卖家提前偿还银行贷款，解除房屋抵押。之后，双方再办理房屋过户等相关手续。但此方式有风险，卖家要确保资金专款专用，防止挪用资金引发纠纷。
三是卖家自筹资金解押。卖家可通过向亲朋好友借款等方式筹集资金，提前还清贷款解押房屋，再进行房产交易。这种方式能保证交易流程相对顺畅，但需卖家自行解决资金问题。
四是通过金融机构垫资解押。市场上有一些正规金融机构提供垫资服务，卖家支付一定费用后，由其垫资还清贷款解押，后续完成房屋买卖交易后再归还垫资款。但要注意选择正规合法的金融机构，仔细审查垫资协议条款，避免陷入高息陷阱或其他风险。
三、贷款没还完的房子可以过户给子女吗
贷款没还完的房子通常不能直接过户给子女。
因为在房屋存在贷款的情况下，房屋产权处于抵押状态，产权归属于贷款银行。未经银行同意，房屋所有权人无法进行产权变更。
若要过户给子女，有以下常见方法：
一是提前还清贷款。先将房屋剩余贷款全部结清，解除房屋抵押状态，使房屋产权恢复完整。之后，可通过赠与、买卖等常规过户方式将房屋过户给子女。赠与需办理赠与公证，按规定缴纳相关税费；买卖则需签订买卖合同，办理产权转移登记等手续。
二是办理转按揭。在银行同意的前提下，将房屋的贷款债务转移到子女名下，由子女继续偿还贷款，同时完成房屋产权的过户。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询了解相关政策和办理条件。
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来源：头条-贷款没还完的房子可以过户给子女吗，贷款未还完的房子可以过户给孩子吗?