一、二手房买卖后发现漏水可退房吗怎么处理
二手房买卖后发现漏水能否退房及处理方式需分情况而定。
若卖方在交易前故意隐瞒房屋漏水问题，构成欺诈。根据相关法律规定，买方有权撤销房屋买卖合同，即可以退房，并要求卖方返还已支付的购房款，同时赔偿买方因此遭受的损失，包括装修费用、因购房产生的相关税费等。
若卖方对漏水情况并不知情，且漏水问题不属于房屋主体结构质量问题，一般不能退房。但买方可以要求卖方承担维修责任，若卖方拒绝维修，买方可以自行维修，维修费用由卖方承担。如果漏水问题严重影响房屋的正常使用，符合法定解除合同条件的，买方也可解除合同并要求赔偿损失。
若合同中对房屋质量问题及解决方式有明确约定，应按照合同约定执行。总之，二手房买卖后发现漏水，要根据具体情况确定是否能退房及如何处理，必要时可通过法律途径维护自身权益。
二、民法典房屋漏水法律规定多久处理
在民法典中，对于房屋漏水问题的处理时间并没有一个固定的统一规定，通常需根据不同情况来确定。
一是看房屋是否在质保期内。若在质保期内出现漏水问题，建设单位应承担保修责任，一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间等的质保期为5年，施工方需在合理时间内进行维修处理，通常不应无故拖延，若拖延造成损失扩大，需对扩大损失部分承担赔偿责任。
二是若超出质保期，要区分漏水原因。若是业主自身使用不当等原因导致，业主自行承担维修责任，应及时处理以免造成更大损失。若是公共部位如楼顶等漏水，动用维修基金维修时，需按照相关程序，从申请到实际维修可能需要一定时间，但相关部门也应高效推进，若无正当理由不得长时间搁置。
总之，具体处理时间需结合实际情况判断，以保障各方合法权益。
三、二手房买卖后发现漏水可退房吗合法吗
二手房买卖后发现漏水能否退房及是否合法，需根据具体情况判断：
- 若卖方在交易前故意隐瞒房屋漏水问题，构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。在此情况下，买方可以退房，这种行为是合法的。
- 若房屋漏水问题在交易前已明确告知买方，或者买方在购买时应当知道房屋存在漏水问题，如通过实地查看等方式能够发现，那么买方在购买后以漏水为由要求退房通常不合法，因为此时买卖双方是在知情的情况下完成交易的。
- 若漏水问题不属于严重影响居住等重大质量问题，一般也难以支持退房诉求。但买方可以要求卖方承担维修责任或根据约定赔偿相应损失。总之，需结合具体事实和相关证据判断能否退房。
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