一、私人的房子没有房产证只有合同可以买吗
购买没有房产证只有合同的私人房子存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，从法律角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，具有公示公信力。没有房产证，就难以确定房屋产权的真实归属，可能存在产权纠纷隐患。比如，卖方可能并非真正的房屋所有权人，或者房屋存在抵押、查封等权利受限情况，即便有合同，购买者的权益也难以得到充分保障。
另一方面，合同本身虽然可以约定双方的权利义务，但在没有房产证的情况下，合同的履行可能会面临诸多问题。例如，在后续房屋转让、抵押等处分行为时，可能会因缺乏房产证而无法办理相关手续。
不过，如果购买者确实有意购买，需要做好充分的调查工作。比如核实房屋的来源、土地性质、是否存在纠纷等。同时，在合同中明确约定相关权利义务及违约责任，尽可能降低风险。但总体而言，相较于有房产证的房屋，此类房屋的交易风险相对较高。
二、商品房买卖合同纠纷适用诉讼时效限制吗
商品房买卖合同纠纷适用诉讼时效限制。
从一般情况来看，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在商品房买卖合同纠纷中，若一方认为对方存在违约行为，比如逾期交房、房屋质量不符合约定等，应在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。
若超过诉讼时效期间，对方当事人可以提出诉讼时效抗辩。一旦抗辩成立，法院将依法驳回原告的诉讼请求。不过，存在一些特殊情形可导致诉讼时效中断、中止。例如，当事人一方提出要求或者同意履行义务等情形会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算；在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
总之，在涉及商品房买卖合同纠纷时，当事人应关注诉讼时效问题，及时维护自身合法权益。
三、民法典房屋买卖居间合同是否有法律效力
民法典规定下，房屋买卖居间合同通常是具有法律效力的。
（一）合同主体需适格。订立合同的各方当事人应具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。作为居间人的主体，应当具有从事居间活动的资质，若不具备相关资质，可能影响合同效力。
（二）意思表示要真实。合同的订立是各方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方故意隐瞒重要信息或者以欺骗手段诱使另一方签订合同，那么该合同可能会被认定为可撤销合同。
（三）内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。房屋买卖居间合同的条款不能违反法律的禁止性规定，也不能违背社会公共利益和善良风俗。
只要房屋买卖居间合同满足上述条件，依法成立并生效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
●商品房买卖合同的诉讼期限
●商品房屋买卖合同纠纷
●商品房买卖合同纠纷起诉费用
●商品房买卖纠纷适用法律
●关于商品房买卖合同纠纷的相关法律法规
●商品房买卖合同诉讼管辖
●商品房买卖合同纠纷的管辖法院
●关于商品房买卖合同纠纷案件
●商品房买卖纠纷的诉讼时效
●商品房买卖合同纠纷案
来源：中国法院网-民法典房屋买卖居间合同是否有法律效力，房屋买卖及居间合同有效吗