一、违法建筑买卖合同生效吗
违法建筑买卖合同不生效。
（一）违法建筑本身的性质决定。违法建筑是违反了法律法规规定而建造的建筑物，其存在本身不具有合法性。比如没有取得建设工程规划许可证等相关合法审批手续而建造的房屋。
（二）合同生效的基本要求。合同生效需要合同标的合法。由于违法建筑不合法，以其为标的的买卖合同不符合法律对合同生效的要求，无法产生法律效力。
（三）法律的限制规定。相关法律规定旨在维护城乡规划秩序、公共安全等多方面利益，若承认违法建筑买卖合同生效，会违背这些立法目的，也会对合法的建筑市场秩序造成不良影响。所以，违法建筑买卖合同是不生效的。
二、违法建筑买卖合同合法吗
违法建筑买卖合同不合法。
首先，违法建筑是违反了相关法律法规的规定而建造的建筑物，其存在本身就缺乏合法性基础。这种情况下，围绕违法建筑的交易无法受到法律保护。
其次，根据我国相关法律规定，合法有效的合同要求合同标的合法。违法建筑由于其不合法的属性，以其为标的的买卖合同违反了法律的强制性规定。
再者，从维护公共利益和社会秩序的角度来看，如果认可违法建筑买卖合同的合法性，将会鼓励更多的违法建设和非法交易行为，这不利于城乡规划的实施、土地管理等诸多方面的公共管理事务。所以，违法建筑买卖合同不具有合法性。
三、违法建筑买卖合同效力有哪些规定
违法建筑买卖合同的效力规定主要如下：
（一）合同一般无效。违法建筑因违反法律法规的强制性规定，未取得合法的建设审批手续等，基于此类建筑订立的买卖合同，违背了法律的强制要求，通常被认定为无效合同。例如，在农村集体土地上未经批准擅自建设房屋后进行买卖的情况。
（二）无效后的处理。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如买方支付的购房款，卖方应予以返还；若房屋已实际交付使用，买方需返还房屋。
（三）特殊情况。在某些特定情形下，若违法建筑在一定期限内通过补办相关手续，使其变为合法建筑，那么买卖合同的效力可能会得到补正，转为有效合同，但这种情况相对较少且需符合严格的条件。
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