一、签物业合同需要什么手续费
签订物业合同通常不需要缴纳手续费。物业合同是物业服务企业与业主或业主委员会之间就物业服务相关事项达成的协议，旨在明确双方的权利和义务，规范物业服务行为。
在签订物业合同过程中，主要涉及的是双方就合同条款进行协商、确定等事项。物业服务企业提供物业服务，业主支付相应的物业服务费，而合同的签订本身并非一种需要付费的交易行为。
不过，在实际操作中，可能会存在一些特殊情况。例如，有些地方可能会要求对物业合同进行备案登记，备案登记过程中可能会收取一定的行政性费用，但这并非是签订合同本身的手续费，且收费标准通常会有明确规定，相关部门不得擅自提高收费标准。
另外，如果是通过中介等第三方机构促成物业合同签订，可能需要向中介机构支付一定的服务费用，但这也与签订合同的手续费性质不同。
二、物业不续签合同怎么办理
当面临物业不续签合同的情况，可按以下方式办理：
一是查看合同约定。仔细研读与物业签订的原合同，确认其中关于合同到期、续签及终止等相关条款。若合同有明确约定，需按照约定执行，比如提前通知期限、交接程序等。
二是进行沟通协商。与物业方面进行坦诚的沟通，了解其不续签的具体原因。若涉及一些可协商解决的问题，如服务费用、服务内容调整等，可尝试协商，看是否有达成继续合作的可能。
三是启动交接程序。若沟通后确定不续签，应按照相关规定和合同约定，与物业开展交接工作。交接内容包括物业资料、公共设施设备清单及运行状况、财务账目等，确保交接清晰、完整。
四是重新选聘物业。在完成与原物业的交接后，业主委员会或相关管理主体应依法依规重新开展物业选聘工作，通过公开招标等合法方式，选择合适的新物业服务企业，并签订新的物业服务合同。
三、物业合同无效如何给物业费
物业合同无效时，物业费的支付需根据具体情况判断：
其一，若物业服务企业已实际提供了物业服务，业主事实上也接受了相关服务，虽然合同无效，但基于公平原则，业主应参照当地政府指导价或者同类物业服务项目的收费标准支付相应的物业费。因为物业服务企业付出了实际的人力、物力等成本，业主享受了服务，就应当支付合理的费用。
其二，若物业服务企业提供的服务存在严重瑕疵，未达到基本的服务标准，比如安保措施严重不到位导致业主财产安全受损、环境卫生长期恶劣等，业主可根据服务的实际质量情况，酌情减少支付物业费的金额。
其三，若物业服务企业根本未提供物业服务，业主则无需支付物业费。总之，在物业合同无效的情况下，物业费的支付要综合考虑物业服务企业的实际服务情况来确定。
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