一、售楼部买房子定金可以退吗
售楼部买房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等违法违规行为，导致购房合同无法签订，购房者有权要求退还定金。因为开发商存在过错，这种情况下购房者的定金应予以返还。
若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，致使购房合同无法继续履行，定金也可退还。
然而，若因购房者自身原因，比如在约定时间内拒绝签订购房合同，或者不满足购房条件等，开发商通常有权不退还定金。这是因为购房者违背了定金合同的约定。
还有一种情况，若双方对合同条款无法协商一致，导致未能签订购房合同，此时购房者可与开发商协商退还定金。因为并非任何一方故意违约，通过协商解决较为合理。总之，售楼部买房定金能否退还需结合具体事实和法律规定判断。
二、什么情况贷款买房银行不放款
贷款买房银行不放款，通常存在以下几类情况：
一是购房者自身问题。信用状况不佳，如有多次逾期还款记录，银行会认为其信用风险高，可能不放款；收入不稳定或收入证明与银行流水不符，银行难以确认其具备足够还款能力，也会拒绝放款；提供的资料不完整、不准确或存在虚假信息，例如身份信息有误、资产证明不实等，银行无法完成正常审批流程。
二是房产因素。房屋产权存在纠纷，如共有产权人意见不一致，影响房屋处置权，银行会担忧风险；房屋性质特殊，如小产权房，这类房产交易不受法律充分保障，银行不会放款；房屋评估价值过低，与购房者申请贷款额度不匹配，银行会考虑贷款成数过高风险而不放款。
三是政策与银行因素。金融政策调整，银行信贷额度收紧，可发放贷款资金减少，导致放款延迟或不放款；银行内部审批流程出现问题，如审批环节繁琐、工作人员失误等，也可能造成不放款情况。
三、私人买房交定金后悔如何退定金
私人买房交定金后后悔，能否退定金需视具体情况而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在磋商合同条款时，双方对一些重要条款无法达成一致意见，这种情况不属于任何一方违约，定金应退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商不具备销售资格、擅自变更规划等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
然而，如果是购房者自身原因后悔买房，一般情况下定金难以退还。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但在某些特殊情形下，如在认购书中约定的签约条件与实际情况严重不符，购房者有合理理由反悔，可尝试与开发商协商，说明自身情况，争取退还定金。若协商不成，可考虑通过向消费者协会等相关部门投诉，或采取诉讼等法律途径解决。
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