一、抵押贷款20万需要担保人吗
抵押贷款20万是否需要担保人，这并不是一个绝对的答案。如果借款人自身的信用状况良好，具备较强的还款能力，且抵押物价值较高、变现能力较强，那么在申请20万的抵押贷款时，可能并不一定需要担保人。
然而，若借款人的信用记录存在一些瑕疵，或者其还款能力相对较弱，为了降低贷款风险，银行或其他金融机构往往会要求借款人提供担保人。担保人需承担连带保证责任，即在借款人无法按时偿还贷款本息时，担保人需代为履行还款义务。
例如，一些刚步入社会的年轻人，可能由于工作时间较短，收入不够稳定，此时申请20万的抵押贷款，银行可能就会要求其提供一位有稳定收入和良好信用的担保人，以增加贷款的安全性。
但也有一些特殊情况，即便借款人自身条件不太理想，若抵押物的价值足够高，且市场价值波动较小，也有可能获得不需要担保人的抵押贷款。
总之，抵押贷款20万是否需要担保人，要根据借款人的具体情况以及贷款机构的要求来综合判断。
二、房子抵押贷款什么时候能下来
房子进行抵押贷款后，究竟何时能够放款呢？这是许多办理抵押贷款的人最为关心的问题之一。从银行或贷款机构受理贷款申请开始，到最终款项发放下来，中间会经历一系列的流程和审批环节。
首先银行会对房子的价值进行评估，这一步需要专业的评估人员进行实地勘察和数据测算，以确定房子的可贷款额度。评估完成后，贷款申请会进入审核阶段，银行会对借款人的信用状况、收入情况、债务情况等进行全面细致的审查，这一过程可能需要几天甚至几周的时间，具体取决于银行的审批效率和借款人的个人情况。
如果在审核过程中发现任何问题或需要进一步的资料补充，那么放款时间将会进一步延长。只有当所有的审批环节都顺利通过，并且贷款合同等相关文件都签署完毕后，银行才会开始安排放款。房子抵押贷款的放款时间在15个工作日到1个月左右，但也有个别情况可能会更长一些。
为了确保贷款能够尽快下来，借款人在申请贷款时应准备齐全所有的相关资料，保持良好的信用记录，积极配合银行的审批工作，这样可以在一定程度上加快贷款的审批和放款速度。
三、抵押贷款逾期了可以协商只还本金吗怎么办
当抵押贷款出现逾期情况时，许多借款人会思考是否可以协商只还本金。这是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素来考虑。
银行等贷款机构通常不会轻易同意只还本金的协商要求。因为贷款的利息是其收益的重要组成部分，他们会希望借款人按照合同约定履行还款义务，包括本金和利息。
然而，如果借款人确实因特殊原因导致无法按时足额偿还本息，比如突发重大疾病、失业等不可抗力因素，是可以尝试与贷款机构进行协商的。在协商过程中，借款人需要诚恳地向贷款机构说明自己的困难情况，提供相关的证明材料，如医院诊断证明、失业证明等，以争取贷款机构的理解和同情。
贷款机构会根据借款人的具体情况进行评估，如果认为借款人确实有困难且有还款意愿，可能会在一定程度上考虑调整还款方案，比如延长还款期限、降低每月还款金额等，但直接只还本金的情况相对较为少见。
总之，抵押贷款逾期后想要协商只还本金并非易事，借款人需要积极主动与贷款机构沟通，展示自己的诚意和努力，以寻求最有利的解决方案。
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来源：中国法院网-抵押贷款逾期了可以协商只还本金吗怎么办，抵押贷款逾期不还款会怎么样