一、买房者应该如何维权
买房者在不同情形下有不同的维权方式，具体如下：
若遇到房屋质量问题，如墙体裂缝、渗漏等，应先收集相关证据，如照片、视频、物业维修记录等。然后依据购房合同，要求开发商承担维修、更换、赔偿损失等责任；若开发商拒绝，可向当地建设工程质量监督部门投诉，或向法院提起诉讼。
若开发商存在逾期交房、逾期办理房产证等违约行为，买房者要保留好催告开发商履约的相关凭证，如书面通知、短信、邮件等。按照合同约定，要求开发商支付违约金；若达到解除合同条件，可依法解除合同并要求赔偿损失，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。
若是遭遇虚假宣传，如承诺的配套设施未建成等，要收集开发商宣传资料、销售承诺等证据，证明其存在欺诈行为，要求开发商承担违约责任或赔偿损失，同样可通过协商、仲裁或诉讼途径维权。
二、签了认购书就必须买房吗
签了认购书并不一定必须买房。具体分析如下：
认购书在法律性质上一般属于预约合同，是双方为将来订立正式的商品房买卖合同所做的约定。它与正式的购房合同存在区别。
一方面，如果认购书中明确约定了在一定条件下购房者必须签订购房合同，且购房者满足这些条件，那么从合同约定角度，购房者可能需要履行买房义务。例如，认购书中约定了具体的签约时间、付款方式等，购房者无正当理由不按约定履行，可能构成违约。
另一方面，如果认购书中未明确规定购房的强制义务，或者存在一些不可预见、不可避免的客观原因导致购房者无法购房，如政策调整使购房者失去购房资格、开发商隐瞒重要事实等，购房者有权解除认购协议，不购买房屋。
总之，是否必须买房要根据认购书的具体内容以及实际情况来判定，不能一概而论。
三、买房定金能退吗
买房定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因导致无法履行购房合同，如购房者后悔不想买房了，一般情况下定金不能退还。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
2. 若因开发商原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证，或者房屋存在严重质量问题等，购房者可以要求退还定金，并且还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
3. 若因不可归责于双方的原因，如政策调整导致购房者失去购房资格等，导致购房合同无法签订，开发商应当将定金返还给购房者。
总之，在判断买房定金能否退还时，关键在于确定是哪一方的原因导致合同无法履行或者不能签订。购房者在交付定金前应仔细了解相关情况，避免不必要的损失。
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