一、房产会抵押贷款不了吗
房产有可能出现抵押贷款不了的情况，主要有以下几方面原因：
一是房产产权问题。若房产产权不明晰，例如存在多个共有人且未经全体共有人同意，或者房产存在权属争议、被依法查封、扣押、监管等限制交易的情形，银行等金融机构为规避风险，不会批准抵押贷款申请。
二是房产自身状况。比如房龄过老，一些银行对房龄较长的房产可能会拒绝贷款，因为其变现能力相对较弱；或者房产所处地理位置不佳、市场价值较低，无法满足银行对抵押物价值的要求，也难以获得贷款。
三是借款人自身信用及还款能力问题。即使房产状况良好，但借款人信用记录不良，存在逾期还款等情况，或者收入不稳定、负债过高，银行会认为贷款风险较大，从而不批准房产抵押贷款申请。
四是相关手续及资料不全。如果申请贷款时无法提供完整、准确的房产证明文件及其他必要资料，也会导致抵押贷款无法办理。
二、抵押需要房产证到场吗
办理房产抵押时，房产证通常需要到场，即需要提供房产证原件。具体分析如下：
一是法律规定层面。根据相关法律法规，在进行房产抵押登记时，登记部门需要对抵押物的产权状况等进行核实审查，房产证作为房屋产权的重要证明文件，是确定抵押物合法性、真实性的关键依据，所以一般需要提交房产证原件。
二是操作流程要求。在实际的抵押业务办理过程中，无论是向银行等金融机构申请抵押贷款，还是在其他涉及房产抵押的民事活动中，相关机构或部门为保障自身权益，都会要求抵押人提供房产证原件，以完成必要的审核、登记等手续。
不过，在某些特殊情况下，可能会有变通的处理方式。比如房产证原件因合理原因暂时无法提供，但能通过其他有效途径证明房产产权清晰且无争议，经相关部门认可后，也可能可以办理抵押，但这种情况相对较少。总之，一般而言办理房产抵押房产证需要到场。
三、广州房贷抵押房产证吗
在广州，房贷是否抵押房产证，需要分情况来看：
一是向银行申请住房贷款。以前，银行通常会收押房产证，待购房者还清贷款后再归还。但现在，根据相关规定和实际操作，大多数银行在办理房屋抵押贷款时，不再实际收押房产证原件。银行会在房产管理部门办理抵押登记手续，在房产证上注明抵押情况，购房者可持有房产证。银行通过抵押登记保障自身权益，在借款人无法按时还款时，有权依法处置抵押房产。
二是向非银行金融机构申请贷款。部分非银行金融机构可能会要求收押房产证原件。这主要是基于其自身的风险防控考虑和业务操作流程。
总体而言，在广州办理房贷，房产证是否被抵押取决于贷款机构的具体要求和相关规定。购房者在办理贷款时，应与贷款机构明确房产证的保管和处置方式，以保障自身权益。
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来源：临律-广州房贷抵押房产证吗，广州房屋抵押贷款准备材料有什么