一、银行抵押房产证能加名字吗
在银行抵押房产证的情况下，通常不能直接加名字。具体分析如下：
其一，从银行角度来看，房产证抵押给银行是作为贷款的担保。银行对抵押物有合法的权益保障，在贷款未还清之前，银行不会轻易同意对抵押物产权进行变更，因为这可能影响其债权的实现，增加贷款回收的风险。
其二，从法律规定层面，根据相关法律法规，在房产存在抵押的情况下，要对房产进行产权变更登记等操作，需要经过抵押权人也就是银行的书面同意。如果未经银行同意私自加名字，这种行为可能会被认定为无效行为。
不过，在某些特殊情况下，若银行评估后认为加名字不会对其权益造成实质性影响，且借款人符合银行的相关要求，经过银行的书面同意并办理相应手续后，有可能实现加名字的操作。但总体而言，在银行抵押期间加名字存在一定难度和限制。
二、已经抵押的房屋可以出租吗
已经抵押的房屋可以出租。具体分析如下：
从法律规定来看，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押设定后，抵押物的所有权人仍然可以对抵押物进行占有、使用和收益。出租房屋属于对房屋进行收益的一种方式，所以在房屋设定抵押后，所有权人有权将其出租。
不过，需要注意的是，抵押权的实现可能会对租赁关系产生影响。若抵押权人在实现抵押权时，需要对抵押房屋进行处置，如拍卖、变卖等，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系成立在先的情况下，租赁关系不受影响，承租人可以继续使用房屋直至租赁期限届满。但如果抵押登记在先，租赁关系设立在后，抵押权实现时，承租人则不能以租赁关系对抗抵押权人对房屋的处置。
总之，已抵押的房屋可以出租，但租赁双方应充分考虑抵押权可能带来的风险。
三、抵押房屋能出租吗
抵押房屋可以出租，但需注意相关法律规定及可能产生的问题。
一方面，根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，若先出租后抵押，承租人可继续依原租赁关系使用房屋；若先抵押后出租，当抵押权实现时，租赁关系可能因房屋所有权变动而受影响。
另一方面，对于抵押权人而言，若要实现抵押权，可能面临与承租人的租赁关系处理问题。若需拍卖、变卖抵押房屋，根据“买卖不破租赁”原则，在某些情况下，租赁关系仍会存续，可能影响抵押物的变现价值。
综上，抵押房屋可以出租，但出租方应向承租人如实披露房屋已抵押的情况，以避免后续可能产生的纠纷。同时，抵押权人在实现抵押权时，也应依法处理与租赁关系相关的事宜。
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来源：临律-抵押房屋能出租吗，抵押房可以租出去吗