一、二手房买卖手续该注意什么
二手房买卖手续需注意以下几点：首先，要明确房屋产权是否清晰，确保卖方拥有完整的产权，无抵押、查封等情况。其次，认真核实房屋的实际面积、户型等信息，避免因面积差异等引发纠纷。再者，交易价格应合理且明确，约定好付款方式和时间节点，防止出现资金风险。同时，要注意相关税费的承担问题，在合同中明确约定由哪方承担何种税费。另外，签订合同前，务必仔细审查合同条款，对于一些模糊或可能产生歧义的条款，应与卖方协商明确。还需注意物业交割的细节，包括物业费、水电费等的结清情况。最后，在办理过户手续时，要按照规定的程序和要求进行，确保手续的合法性和有效性，避免因手续不全而导致交易失败。总之，二手房买卖手续较为复杂，需要购房者谨慎对待，全面考虑各种因素，以保障自身的合法权益。
二、二手房没有备案但是有房产证可以卖吗
一般情况下，二手房没有备案但有房产证是可以卖的。
房产证是房屋所有权的法定凭证，拥有房产证表明持有人对房屋享有合法的所有权。然而，未进行备案可能存在一些潜在问题。备案主要是在房产管理部门对房屋交易进行登记和管理的过程，未备案可能在后续的产权变更等手续办理中面临一些挑战，比如可能会影响到交易的合法性认定等。
但如果买方愿意购买且双方达成一致，在进行交易时可以通过签订详细的买卖合同来明确双方的权利和义务，约定好交易的各项事宜，包括房屋的交付、价款的支付、产权变更的时间等。同时，卖方应确保其对房屋拥有完整的所有权，不存在其他权利瑕疵或纠纷。在交易过程中，可由专业的房产中介机构或律师进行协助，以保障交易的安全和顺利进行。
总之，虽未备案但有房产证的二手房可以卖，但需谨慎处理交易过程中的各项事宜，以避免可能出现的法律风险。
三、二手房已出售漏水原房东有责任吗
一般情况下，二手房已出售后出现漏水问题，原房东可能需要承担一定责任。如果房屋在出售时已经存在潜在的漏水隐患，而原房东未如实告知购房人，这种情况下原房东应承担责任。因为按照法律规定，卖方有义务向买方披露房屋的真实情况。
然而，如果房屋漏水是由于购房人在使用过程中造成的，比如私自改造水管等行为导致的，那么原房东通常无需承担责任。
另外，如果房屋漏水是由于房屋本身的质量问题引起的，且在房屋的质保期内，那么原房东可以联系房屋开发商或建筑商要求其承担维修责任。
总之，判断原房东是否对二手房出售后的漏水问题承担责任，需要根据具体情况进行分析。如果难以确定责任归属，双方可以协商解决，协商不成的可以通过法律途径解决。
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来源：中国法院网-二手房已出售漏水原房东有责任吗，二手房出售后漏水谁担责