一、二手房签了合同买方不想买了要赔违约金吗
在二手房交易中，签了合同后买方不想买了，通常是需要赔违约金的，具体情况需根据合同约定及相关法律规定来判断。
若买卖合同中明确约定了违约金条款，当买方无正当理由单方面解除合同，即不想买了，构成违约，应按照合同约定向卖方支付违约金。违约金的数额一般由双方在合同中事先约定，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
若合同没有约定违约金条款，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。卖方因买方违约可能遭受的损失包括为履行合同所做准备支出的费用、房价下跌导致的差价损失等。
不过，如果存在法定或约定的解除合同事由，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵等，买方有权解除合同，这种情况下买方不构成违约，无需支付违约金。
二、代签房屋买卖合同中需要注意什么问题
代签房屋买卖合同涉及诸多重要问题，需谨慎对待。
（一）授权问题。代签人必须有合法有效的授权委托书，明确授权范围、期限等内容。授权委托书应由房屋所有权人亲自签署，注明代签人具体的代签权限，如是否可协商合同条款、确定价格等。
（二）代签人资格。代签人应具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。若代签人不具备相应能力，可能导致合同效力存在瑕疵。
（三）合同条款审查。代签人在签署合同前，需仔细审查合同条款，确保合同内容符合委托人意愿，不存在对委托人不利的条款。包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。
（四）签字确认。代签人应在合同上注明“代签”字样，并签署自己的姓名。同时，最好留存代签过程的相关证据，如与委托人的沟通记录等，以备后续可能出现的纠纷。
总之，代签房屋买卖合同要确保授权合法、代签人合格、条款清晰、签字规范，以保障合同的法律效力和当事人的合法权益。
三、签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理
签了房屋认购书但最终未签订房屋买卖合同，需根据不同情况进行处理：
若因不可归责于双方的事由，比如因不可抗力致使合同无法签订，例如发生地震导致房屋受损无法正常交易，或者双方在认购书中约定的一些必要条件未能成就等，出卖人应当将定金返还买受人。
若因一方原因导致未能签订房屋买卖合同，比如出卖人将已认购房屋另行出售给他人，或者隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，致使买受人不愿签订合同，此时出卖人应双倍返还定金；若买受人无故反悔，比如在约定时间内无正当理由拒绝签订合同，已交付定金的，出卖人有权没收定金。
另外，若认购书中约定了违约责任条款，违约方还应按照约定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，损失范围一般包括为签订合同所支出的合理费用等。
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来源：临律-签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理，签署房屋认购书未签购房合同可以协商解约吗