一、房屋买卖怎样签订合同
房屋买卖合同的签订需要注意以下几点：
1. 明确买卖双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，这有助于在交易过程中顺利沟通以及在发生纠纷时能够准确识别当事人。
2. 房屋基本情况。详细描述房屋的地址、面积、户型、房屋性质（如商品房、经济适用房等），同时明确房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
3. 房屋价格与付款方式。确定房屋的成交价格，注明付款方式（一次性付款、分期付款或者银行贷款等），若分期付款，要明确各期付款的时间和金额。
4. 交房时间与条件。约定好卖方交房的具体时间，并且明确交房时房屋应达到的条件，例如房屋的装修状况、设施设备是否完好等。
5. 违约责任。对买卖双方可能出现的违约情况作出明确规定，如逾期交房、逾期付款等违约行为应承担的责任，包括违约金的计算方式等。
6. 产权变更。明确办理房屋产权变更登记的时间和相关责任，一般由卖方协助买方办理产权过户手续。
二、回迁房买卖合同谁签好
回迁房买卖合同的签署主体需要根据具体情况确定。
如果回迁房已经确定产权归属，那么应由产权所有人签订合同较好。一般来说：
1. 若是回迁户个人所有，应由该回迁户签署合同。这样可以明确交易主体，避免后续可能出现的产权纠纷，因为回迁户是房屋的直接权益人。
2. 若回迁房属于家庭共有财产，那么最好由全体共有人共同签署合同。例如夫妻双方共同作为回迁户的情况，只有双方都签字才能确保整个家庭对房屋交易的认可，防止日后家庭内部成员以未同意为由主张合同无效。
3. 在某些情况下，可能存在回迁户委托他人签订合同的情形，但这需要有合法有效的委托手续，受委托人要在委托权限范围内签订合同，以保障合同的有效性和可执行性。
三、怎么签集体房屋买卖合同
集体房屋买卖合同签订需要遵循一定的法律规定和流程。
（一）确认房屋性质
集体房屋涉及集体土地，要先明确房屋是否符合出售条件。例如，宅基地上的房屋只能在本集体经济组织成员内部流转等情况。
（二）合同主体
1. 出售方应为代表集体房屋权益的合法主体，如村民委员会等相关集体组织。
2. 购买方应符合相应规定，若为特殊性质集体房屋，购买方需为特定范围内人员。
（三）合同内容
1. 基本信息要明确，包括房屋位置、面积、户型等。
2. 价格条款要清晰，注明总价、付款方式、付款时间等。
3. 房屋交付时间、条件也要写清楚，如是否为现状交付等。
4. 还需明确双方的权利和义务，例如出售方需保证房屋产权清晰，购买方需按时付款等。
5. 违约责任条款必不可少，对双方的违约行为及相应赔偿责任作出规定。
（四）合同签订与备案
合同需经双方签字盖章，并且按照当地规定可能需要到相关部门进行备案登记，以保障合同的合法性与有效性。
在签订集体房屋买卖合同过程中，建议咨询当地土地、房产管理部门相关规定，确保合同合法有效。
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