一、租房子物业费谁来承担
在租房过程中，物业费的承担主体通常需根据租赁合同的约定来确定，具体情况如下：
一是若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就有义务按照约定向物业服务企业缴纳物业费。这种约定在法律上是有效的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，承租人就应当履行相应的缴费义务。
二是若租赁合同中没有约定或者约定不明确，一般情况下，物业费应由房屋的所有权人即出租人承担。因为物业服务企业提供的服务主要是针对房屋及其附属设施等，而出租人作为房屋的所有权人，对房屋享有相应的权益，承担相关费用也较为合理。
需要注意的是，无论哪一方承担物业费，都应确保物业费按时足额缴纳，以保障物业服务的正常进行。若因物业费缴纳问题产生纠纷，双方可以协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。
二、买了房子不住物业费要交吗
购买房屋后即使不住，业主通常也需要缴纳物业费。具体原因如下：
其一，物业服务具有公共性。物业服务公司为整个小区提供的是综合性服务，包括小区的环境卫生维护、公共设施的保养与维修、安全保卫等。这些服务并非针对某一户业主，而是面向全体业主，无论业主是否实际居住，物业服务公司都在持续提供服务，因此业主不能因未居住而免除缴费义务。
其二，缴纳物业费是基于业主的身份。业主在购买房产后，就依法享有了该小区的相关权益，同时也应承担相应的义务，缴纳物业费就是其中之一。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋长期空置，业主可以与物业服务公司协商，看是否能够适当减免部分物业费，但这需要物业服务公司的同意。一般来说，即使协商减免，也不会完全免除物业费，因为物业服务公司的运营成本是客观存在的。总之，买了房子不住一般仍需缴纳物业费。
三、房屋漏水物业是否有责任
房屋漏水物业是否有责任，需根据具体情况判断：
一是若在房屋质保期内出现漏水，一般由开发商承担责任，物业仅负责协助业主联系开发商解决问题，此时物业通常无直接责任。因为开发商对房屋质量负有保修义务，质保期内出现质量问题应由其负责维修。
二是若因公共区域设施设备问题导致房屋漏水，如楼顶防水层损坏、公共管道破裂等，物业有责任进行维修和处理。物业负责对小区公共区域进行维护和管理，保障其正常运行，出现此类问题应及时修缮。
三是若因业主自身使用不当，如私自改动房屋结构、装修破坏防水层等导致漏水，责任由业主自行承担，物业可提供相关维修建议，但不承担主要责任。
总之，判断物业对房屋漏水是否有责任，关键在于漏水原因及相关责任主体的界定。
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来源：头条-房屋漏水物业是否有责任，房屋漏水物业是否有责任处理