一、房屋拍卖买卖合同有效吗
房屋拍卖买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体方面
1. 拍卖机构必须是合法设立且有拍卖房屋资质的主体。如果拍卖机构无相应资质，合同效力可能存在瑕疵。
2. 参与拍卖的竞买人应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人要年满18周岁且精神正常，法人或其他组织要在其合法的经营范围内参与竞买。
（二）程序方面
1. 拍卖过程要遵循法定程序。例如，拍卖前要进行合法的公告、展示等环节，保障竞买人的知情权。如果存在违反法定程序的情况，可能影响合同效力。
2. 拍卖成交价格需符合市场合理范围等要求，不存在恶意串通压低价格等损害他人利益的情形。
（三）合同内容方面
合同内容需符合法律法规规定，不存在违反法律强制性规定、损害社会公共利益或第三人利益的条款。如果满足上述这些要求，房屋拍卖买卖合同是有效的。
二、联建房买卖合同是否合法
联建房买卖合同的合法性不能一概而论，需要从多方面进行分析。
一方面，如果联建房屋是在符合土地利用规划、经过合法审批手续，并且联建各方均具备相应资质和权利的情况下建造的，在满足当地政策和相关法律法规规定的条件下进行的买卖合同可能是合法有效的。比如，在合法的宅基地上，村民联合建房，按照规定在本村集体内部进行转让的合同可能被认定为有效。
另一方面，如果联建房屋存在违反土地管理法规，如在农用地上建房；没有取得合法的建设工程规划许可证等建房审批手续；或者存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿签订合同的情形，那么这样的联建房买卖合同很可能是不合法的。例如，开发商未取得合法手续与购房者签订联建房买卖合同，这种合同可能被认定无效，并且购房者可能面临较大风险，如无法取得房屋产权等。
三、房屋买卖合同谁定制有效
房屋买卖合同的有效性并不取决于由谁定制。只要满足以下条件，合同就是有效的：
（一）合同主体适格
1. 双方当事人应具有相应的民事行为能力。例如，成年且精神正常的自然人，合法成立的法人或其他组织。
2. 卖房者应为房屋的合法所有人或有权处分人，若存在多个共有人，需共有人一致同意出售房屋。
（二）意思表示真实
1. 双方签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
2. 双方真实地表达自己关于房屋买卖的意愿，不存在虚假表示。
（三）内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗
1. 例如合同内容不能违反关于房屋买卖的相关法律规定，像限制交易的房屋（如被查封的房屋）进行买卖的合同可能无效。
2. 合同内容不能违背社会公德和善良风俗，如以违法犯罪为目的的房屋买卖合同无效。
只要满足这些条件，无论是卖方、买方还是第三方定制的房屋买卖合同都可能是有效的。
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