一、回迁房土地性质是国有还是集体
回迁房的土地性质通常为国有。一般情况下，城市中的回迁房所占用的土地是通过征收集体土地后转为国有土地，然后用于安置被拆迁居民的。国有土地具有明确的产权归属和规范的管理体系，在交易、抵押等方面相对较为便利。
然而，也存在个别特殊情况，比如在一些城乡结合部或农村地区的回迁项目，可能会涉及到集体土地的情况。但这种情况相对较少，且在处理过程中会遵循相关的法律法规和政策规定，以保障被拆迁居民的合法权益。
总之，多数回迁房的土地性质为国有，但具体情况需根据当地的实际情况和相关文件来确定。
二、回迁房算不算第二套房子呢
回迁房是否算第二套房子，需要根据具体情况来判断。
一般来说，如果在购买回迁房之前，购房者已经拥有一套住房，那么回迁房通常会被视为第二套房子。因为从政策角度来看，已经有一套房产的情况下再购买新的房产，就可能符合第二套房产的认定标准。
然而，如果购房者在购买回迁房之前没有其他住房，且回迁房的取得是基于原拆迁房屋的补偿，那么回迁房一般不会被认定为第二套房子。
此外，不同地区对于第二套房子的认定标准可能会有所差异，一些地区可能会考虑购房者的家庭名下住房套数、贷款情况等因素。所以，具体是否算第二套房子，还需要结合当地的政策规定和实际情况进行综合判断。
三、回迁房能个人办房产证吗
回迁房一般是可以办理个人房产证的。
1. 通常情况下，回迁房在具备一定条件后，购房者可以向相关部门申请办理房产证。这些条件包括回迁房已完成竣工验收、购房者已缴纳相关税费等。
2. 办理房产证的具体流程和所需材料可能因地区而异。一般需要提供回迁协议、购房发票、身份证明等文件。购房者需按照当地不动产登记部门的要求，提交完整的申请材料，并配合相关部门进行审核和查验。
3. 在办理房产证过程中，可能会遇到一些问题，如开发商手续不全、产权纠纷等。购房者应及时与开发商沟通协调，或寻求法律途径解决，以确保自身合法权益。
总之，回迁房在符合条件的情况下是可以办理个人房产证的，但需要购房者积极配合相关部门的工作，并妥善处理可能出现的问题。
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来源：临律-回迁房能个人办房产证吗，回迁房可以办房照吗