一、赠与公证后可以马上过户吗
赠与公证后通常可以马上过户,但也存在一些特殊情况。
从一般情况来看,赠与公证是对赠与行为的真实性、合法性予以证明。完成公证后,只要不存在法律法规规定的限制过户的情形,比如房屋存在查封、抵押等权利受限状态,或者赠与的财产涉及其他纠纷尚未解决等,就可以按照相关程序办理过户手续。办理过户时,双方需携带身份证明、赠与公证书以及相关财产的权属证明等材料,到相应的登记管理部门申请办理变更登记,登记部门经审核符合条件的,会依法办理过户。
然而,若赠与的财产性质特殊,可能还需要满足其他条件。例如,某些特殊的不动产可能受到政策限制,即使有赠与公证,也需等待特定条件满足后才能过户。另外,若赠与行为违反公序良俗或法律法规的强制性规定,即便经过公证,也无法办理过户。
二、赠与房产未过户能执行吗
赠与房产未过户能否执行,需分情况来看:
其一,若赠与房产的赠与合同已经合法有效成立,但未办理过户手续。在这种情况下,如果赠与人不存在法定撤销赠与的情形,比如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等,那么受赠人对该房产享有期待利益。此时,法院一般不能直接执行该房产,但可以对赠与人应履行的过户协助义务进行强制执行,责令赠与人配合办理过户手续,之后再对房产进行相应执行。
其二,若赠与人依法撤销了赠与合同,那么受赠人不再享有受赠房产的权利,房产仍归赠与人所有。这种情况下,法院不能将该房产作为受赠人的财产进行执行,而只能执行赠与人名下的其他合法财产。
总之,赠与房产未过户时能否执行要综合考虑赠与合同的效力、是否存在撤销情形等多方面因素来确定。
三、房产赠与过户手续怎么办
办理房产赠与过户手续,主要有以下步骤:
一是签订赠与合同。赠与人与受赠人需就房产赠与事宜签订书面合同,明确双方权利义务,包括房产位置、面积等具体信息。
二是办理公证。一般而言,赠与合同需经过公证,以增强其法律效力。双方需携带身份证、房产证等相关材料前往公证处办理公证手续,公证员会对赠与行为的真实性、合法性进行审查。
三是缴纳税费。受赠人需按照规定缴纳契税等相关税费,具体税费标准可咨询当地税务部门。
四是办理过户登记。双方携带赠与合同公证书、税费缴纳凭证、身份证、房产证等材料,前往房产管理部门申请办理过户登记手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,将变更房产的所有权登记,核发新的房产证。
完成上述步骤后,房产赠与过户手续基本办理完毕。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●赠与公证后可以马上过户吗
●赠与公证后可以马上过户吗要多少钱
●赠与公证后过户还要本人吗
●赠与公证后赠与人还用去吗
●赠与公证后可以反悔吗
●拿赠与公证书能直接过户吗
●赠与公证书一般几天能拿到
●赠与公证后可以马上过户吗要多少钱
●赠与公证书可以作废吗
●房产公证赠与后,过户还需赠与人签名吗
●赠与房产未过户能执行吗法院
●赠与房产未过户能执行吗要交税吗
●赠与房产未过户能否阻却执行
●赠与房产未过户法院能查封吗
●赠与房产未过户有效吗
●赠与房产没有过户赠与人过世怎么办
●赠与房产没过户赠与合同有效的案例
●房子赠予没有过户还可以强制执行吗
●赠与房产未过户可否撤销赠与
●赠与房屋未办理过户
来源:中国法院网-房产赠与过户手续怎么办,房屋赠与过户需要什么手续和证件