一、购房者可以申请退房的情形
购房者在特定情形下可申请退房，主要包括以下几种情况：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。
二是开发商擅自变更规划设计。比如改变小区规划、房屋户型等，且未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。若房屋存在主体结构质量不合格等严重问题，导致购房者无法正常居住，可申请退房。
四是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、出售给他人等事实，购房者发现后可要求退房。
五是无法办理房产证。由于开发商原因，在合同约定或法定的期限内，无法为购房者办理房屋产权证书，购房者有权解除合同并退房。
购房者申请退房时，应注意收集相关证据，按照合同约定和法律规定的程序进行，以维护自身合法权益。
二、房子交了定金能不能退
房子交了定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因收受定金一方，即卖方存在违约行为，导致合同目的无法实现，比如卖方擅自将房屋转售他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，那么买方有权要求卖方双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚性规定，旨在保护买方的合法权益。
二是若因不可归责于双方当事人的事由，致使房屋买卖合同未能订立，例如因政策调整导致购房资格变化、房屋被依法查封等，此时卖方应将定金返还给买方。
三是若因买方自身原因，比如在约定时间内无正当理由不签订购房合同、随意改变购房条件等违约行为，导致合同无法订立，那么定金一般不予退还。这是基于定金罚则，对买方违约行为的约束。
总之，判断定金能否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。
三、我问一下买凶宅能不能退房
能否因购买“凶宅”而退房，需根据具体情况分析。
若购房合同中有明确约定，比如约定所售房屋不存在影响居住的不利因素，而“凶宅”情况属于此类不利因素范畴，那么购房者可以依据合同约定，要求解除购房合同并退房。因为卖方违反了合同约定，构成违约，购房者有权行使合同解除权以维护自身合法权益。
若合同中没有相关约定，从法律角度看，“凶宅”更多涉及民间习俗和心理层面因素，目前我国法律并没有将“凶宅”直接认定为房屋质量等法定退房事由。在这种情况下，购房者主张退房可能较难得到法律支持，除非购房者能证明“凶宅”情况对其造成了重大的精神损害等特殊情形，且符合相关法律规定的解除合同条件。
总之，购买“凶宅”能否退房关键在于合同约定及是否符合法定解除条件。
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来源：中国法院网-我问一下买凶宅能不能退房，买了凶宅可以要求赔偿吗