一、退房解除备案还需要什么手续吗
退房解除备案通常需要以下手续：
一是双方协商一致。出租方与承租方需就退房及解除备案事宜达成书面或口头的一致意见，明确解除的时间、房屋状况等相关事宜。
二是提交相关材料。一般需提供房屋租赁合同备案证明、双方身份证明（如身份证、营业执照等）、退房协议（如有）等材料。具体材料要求可能因地区而异，可向当地房地产管理部门咨询确认。
三是申请解除备案。双方共同或委托一方前往当地房地产管理部门办理备案解除手续，填写相关的申请表格，提交准备好的材料。
四是审核与注销。房地产管理部门会对提交的申请及材料进行审核，核实无误后，会在相关系统中注销该房屋租赁合同的备案信息。
办理退房解除备案手续时，应确保材料齐全、符合要求，以顺利完成备案解除程序。
二、退房赔偿金怎样计算的
退房赔偿金的计算通常需根据不同情况来确定：
一是合同有明确约定的情况。若租赁合同、购房合同等相关协议中对退房赔偿金的计算方式有具体规定，比如约定按租金或房价的一定比例支付，或明确了具体的赔偿金额数额，那么就应按照合同约定执行。
二是因一方违约导致退房的情况。若因房东提前收回房屋等房东方违约，一般需赔偿租客因此遭受的损失，包括但不限于租客为租赁房屋支出的合理费用、寻找替代房屋期间的额外费用等；若因租客提前退房违约，可能需赔偿房东剩余租期租金损失及重新招租的合理费用等。
三是法定情形下的退房赔偿。例如房屋存在严重质量问题影响居住等法定退房事由，开发商或房东除退还已付款项外，还可能需赔偿购房者或租客因此产生的实际损失，如装修费用、搬家费用等。具体赔偿数额需结合实际损失情况确定。
三、出租到期不退房怎么办理
当遇到出租到期租户不退房的情况，可按以下方式处理：
一是协商解决。与租户进行沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离。通过友好协商，阐明相关法律规定和合同约定，争取让租户主动退房。
二是发送书面通知。若协商无果，可以向租户发送书面的催离通知，注明租赁期限届满情况、要求退房的期限以及逾期不搬离将采取进一步措施的后果等内容。保留好相关通知的送达凭证。
三是寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求租户返还房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的使用费。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护出租人的合法权益。
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