一、开发商跑了没保证怎么办
倘若您已如数缴付购房之全额或绝大部分款项，那么便可依法取得所购房产之所有权；若买卖合同尚未得以全面履行且开发商随之消失无踪，为保障自身合法权益，建议阁下务必立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行报告。
依据中华人民共和国最高人民法院2013年发布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商跑路的迹象怎么办
若已如期交付了所有购房款项或者绝大部分款项的客户，即可获取房屋的所有权。
倘若合同尚未完全执行完毕，且开发商不幸离世或失踪，为保障其自身合法公正的权益不受侵害，应立即向当地人民政府住房和城乡建设主管部门如实汇报相关情况。
依据我国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的相关法律解释之第二条规定，消费者在交付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但这并不意味着其能够对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、凤阳开发商跑路怎么办
若您已全额支付或缴纳大部分房款，便可享有房屋的所有权。
若合同尚未全面履行完成，且开发商面临失踪等情形，为保护自身合法权益，请务必尽早向当地政府住房与城乡建设部门进行相关事宜的汇报。
依照最高人民法院对于建设工程价款优先受偿权问题所做出的批复第二条款规定，消费者如已支付购房款的全额或大部分，则承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其仍无法对抗已支付商品房全额或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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