一、开发商收取更名费合法吗
咱们都知道，房地产商给房子改名字其实是不用交什么所谓“更名费”的！如果你的房子已经在房管局那登记好信息了，然后你又想把它的名字换掉或者转手的话，只用付个每平米三块钱的交易手续费就可以了！照道理说呢，开发商应该是不能收你别的什么钱的。
咱们老百姓嘛，当然也有自己的权益。
这个权益就是因为合同、侵权行为、无因管理、不当得利还有法律的其他规定，我们有权要求特定的那个人遵守或者不违反某些事情。
二、开发商不兑现配套承诺怎么办
若发现开发商存在违规夸大宣传行为，作为消费者，务必在第一时间收集并整理相关证据，寻找开发商在销售过程中所做出的口头承诺及书面证明，以便与开发商进行交涉，并向其提出合理赔偿要求。
如未能达成满意解决方案，消费者可考虑通过法律途径予以追偿。
对于所需搜集的证据，建议先详细查阅购房合同中针对配套设施的相关条款规定，同时留意开发商在广告宣传期间使用的各类海报、楼书、手册等物料文件。
如若购房合同内未对相关事项作出明确规定，且无其他相关证据加以印证，那么消费者维权成功的可能性将大大降低。
在此特别提醒广大消费者，在签订合同时务必要仔细阅读合同中的各项条款，确保其中包含了与配套设施相关的具体约定。
三、开发商签订的阴阳合同有效吗
在购房交易过程中涉及到阴阳合同的情况，我们需要明确指出阳合同由于其并非买卖双方真实意愿的体现而被判定为无效协议。
相较之下，阴合同是否具备效力，这取决于其具体条款是否符合我国现行法律和规章制度的要求，同时也需确保其不触犯公共秩序和道德规范，不对其他人或社会公益做出任何侵犯。
在此基础上，假如阴合同所描述的内容并未对上述各项造成损害，那么就可以被认定为合法有效的合约。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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来源：临律-开发商签订的阴阳合同有效吗，开发商阴阳合同 能否起诉返还