一、公寓做抵押需要房产证吗
公寓做抵押通常是需要房产证的。具体分析如下：
从法律规定来看，房产抵押属于一种物权担保行为。根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而办理抵押登记时，房产证是证明房屋所有权归属的重要凭证。登记机构需要依据房产证来确认抵押人对该公寓拥有合法的处分权，以保障抵押权人的合法权益。
从实践操作层面讲，金融机构等抵押权人在接受公寓抵押时，也会要求抵押人提供房产证。这是为了降低自身风险，确保抵押物的合法性和真实性。若没有房产证，抵押权人难以确定该公寓的产权状况，可能存在产权纠纷等潜在风险，进而影响抵押行为的有效性和安全性。
不过，在某些特殊情况下，比如在办理房产证的过程中，可能会有一些变通的方式，但总体而言，房产证在公寓抵押中起着至关重要的作用。
二、舟山抵押贷款压房产证吗
在舟山进行抵押贷款时，是否押房产证要根据具体情况而定：
1.银行抵押贷款。一般来说，银行会对房产证的处理有不同方式。有些银行会收押房产证原件，主要是为了保障自身债权的实现，防止抵押人在贷款未还清期间对房产进行不适当的处置。但也有银行在办理完抵押登记手续后，会将房产证原件返还给抵押人，因为房产抵押登记本身就具有公示和保障债权的效力，银行通过登记已确保其抵押权。
2.非银行金融机构抵押贷款。一些非银行金融机构在办理抵押贷款时，同样可能存在收押或不收押房产证原件的情况，这通常取决于其内部规定和风险防控措施。
总之，舟山抵押贷款是否压房产证没有绝对统一的标准，关键在于贷款机构的具体操作规定和风险把控要求。抵押人在办理贷款时，可向贷款机构详细咨询相关事宜，明确房产证的处理方式。
三、房产抵押必须本人去办吗
房产抵押不一定要本人去办理，可以委托他人代为办理，但需要办理委托公证手续。具体情况如下：
若本人亲自办理房产抵押，需携带身份证、房产证等相关材料，到当地房地产管理部门按规定程序申请办理抵押登记。相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后予以登记，抵押权自登记时设立。
若委托他人办理，委托人应出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限及期限等内容。受托人需携带授权委托书、委托人及自身的身份证明、房产证等材料前往办理。办理过程同样需经房地产管理部门审核，符合规定的予以办理抵押登记。
需注意，在办理房产抵押时，应确保提供的材料真实、合法、有效，严格按照相关规定和程序操作，以保障房产抵押的合法性和有效性。
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来源：头条-房产抵押必须本人去办吗，房产证抵押必须本人到场么