一、期房贷款拿什么抵押
在期房贷款中，通常是以所购买的期房本身作为抵押。具体情况如下：
一是购房合同的约定。购房者与开发商签订购房合同，在合同中会明确相关条款，规定购房者对该期房拥有一定权益，这为后续抵押提供基础。虽然期房尚未建成，但基于合同约定的未来所有权预期，可作为抵押物。
二是办理抵押登记手续。一般来说，购房者、开发商和银行会共同参与。开发商会协助购房者和银行办理相关的预抵押登记手续。银行通过这种方式获得对该期房的抵押权保障。在房屋建成并取得正式产权证书后，预抵押登记会转为正式的抵押登记。
三是银行的风险评估与控制。银行在发放期房贷款时，会对开发商的信誉、楼盘建设进度等进行评估，以降低风险。即使抵押物是尚未建成的期房，银行也会通过各种措施确保自身权益，如要求开发商提供阶段性担保等，直至房屋正式抵押登记完成。
二、没有房产证的房子怎么抵押
没有房产证的房子一般是不能进行合法有效的抵押的。以下为你具体分析：
一是从法律规定看，房产抵押需办理抵押登记，而办理抵押登记的前提是房屋产权明晰，有合法有效的房产证。根据相关法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证的房屋，其产权归属不明确，无法进行合法登记，抵押权也就无法有效设立。
二是从风险角度看，对于抵押权人而言，接受无房产证房屋抵押存在极大风险。若抵押人无法偿还债务，抵押权人难以通过合法途径处置该房产来实现债权。
不过，在某些特殊情况下，虽不能进行法定的抵押登记，但当事人之间可签订抵押合同。但需注意，这种抵押合同仅在双方之间产生债权效力，不具有对抗第三人的物权效力。也就是说，若出现第三人对该房屋主张权利等情况，抵押权人的权益难以得到充分保障。总之，无房产证房屋抵押存在诸多法律风险，应谨慎为之。
三、房产抵押怎么贷款
房产抵押贷款主要有以下流程及要点：
准备材料方面，借款人需提供身份证明、房产证、收入证明、银行流水等相关材料，以证明自身身份、房产所有权及还款能力。
选择贷款机构，可根据自身需求和实际情况选择银行或其他正规金融机构。不同机构的贷款政策、利率、额度等可能有所差异。
进行房产评估，贷款机构通常会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。一般贷款额度会根据房产评估价值的一定比例来确定。
提交申请并审核，将准备好的材料提交给贷款机构，其会对借款人的资质、房产情况等进行全面审核。审核通过后，双方签订贷款合同和抵押合同。
办理抵押登记手续，借款人需与贷款机构共同前往房产管理部门办理房产抵押登记，登记完成后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。
需注意，整个过程要确保遵守相关法律法规和贷款机构的要求，确保贷款顺利进行。
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