一、房屋有抵押能购买吗
依据相关法律规定，当抵押人在设立了登记的抵押财产期间进行所有权转让时，须向抵押权人传达这一事项以及告知受让人所转让之物已经设定了抵押的事实。
若抵押人未能履行此义务，即未及时通知抵押权人和告知受让人关于转让物已存在抵押的实际状况，则该转让行动将被视为无效。
尽管在抵押期限内，抵押人人不得擅自交易其设置了抵押的标的物，但是就房地产方面而言，在抵押登记期间是无法完成过户手续的，因此，如果只有签署了买卖合同但尚未成功完成房屋过户，或许可以优先维护抵押权的权益，这样的签定行为即使没有得到抵押权人的确认，也不一定会对抵押权人造成实质性的损害。
在司法实践中对待这种特殊情形下的合同效力及具体操作方式，并不偏执地一律视作无效。
二、没办房产证的房子可以抵押吗
首先，我们需要明确的一点便是，若所持房产未持有相应的房产证，便无法以其进行抵押贷款。
在此情况下，房产证作为决定该物业所有权归属及权能行使的法律凭证，如果缺失将导致相关权益无法得到有效维护。
换言之，即便该房产为全额付款购置，由于缺乏法定的所有权证明，亦无法实现自由处置的权利。
若欲进行抵押贷款，除房产证外，土地使用权证书也是必不可少的要素。
仅当房产具备双证齐全的条件时，方能满足抵押贷款的基本要求。
部分银行对于土地使用权证书并无硬性规定。
尽管在缺少房产证的情况下，无法利用该房产进行抵押贷款，但如若该房产正处于按揭状态，仍可通过垫资赎楼的途径先行取得房产证，随后再按照全额付款房产抵押的方式申请贷款。
其次，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于尚未取得房产证的房屋，当事人双方可依法签订房屋买卖合同进行交易，无需办理产权登记手续，这并不妨碍房屋买卖合同的有效性。
三、开发商抵押给包工头房子可以买吗
首先，在购买由开发商作为抵押人的房产时，我们必须明确地知道，房地产所有权转移所需的程序要求开发商首先前往银行并完成抵押权的解除手续，否则，就无法完成产权证书的办理工作；接下来，如果开发商与银行之间的债务关系尚未得到妥善解决，那么该房屋将被视为抵押物，在此情况下，购房者将无法再进行任何形式的贷款申请。
从以上分析可以看出，购买开发商作为抵押人的房产所面临的风险极高，我们并不推荐这种做法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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来源：中国法院网-开发商抵押给包工头房子可以买吗，开发商将房子抵押给工程队