一、农村房屋买卖合同效力认定条件
农村房屋买卖合同效力的认定，需从多方面考量：
一是主体方面。出卖人必须对房屋拥有处分权，一般应为房屋的所有权人。同时，买受人若为本村集体经济组织成员，合同通常有效；若为非本集体经济组织成员，合同效力需谨慎认定。
二是内容方面。合同内容应符合法律法规规定，不得违反国家强制性规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。例如，不得涉及非法买卖宅基地等情况。
三是形式方面。虽法律对农村房屋买卖合同形式未作严格规定，但一般应具备合同基本条款，如房屋位置、面积、价格、付款方式等，且买卖双方应真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
四是宅基地政策方面。因农村房屋与宅基地紧密相连，需遵循“一户一宅”政策。若买受人已有宅基地且不符合申请条件，可能影响合同效力。
此外，部分地区可能有特殊规定，具体案件中还需结合当地政策及实际情况综合判断合同效力。
二、确认房屋买卖合同无效算确权吗
确认房屋买卖合同无效不算确权。以下为你具体分析：
确认房屋买卖合同无效，是对合同效力的一种判定。当存在法定的无效情形，如一方欺诈、胁迫订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，经法院或仲裁机构认定合同无效。其目的在于否定合同的法律效力，使双方的权利义务关系恢复到合同订立前的状态，可能涉及返还财产、赔偿损失等后果。
而确权是指确定房屋的所有权归属。比如在存在权属争议的情况下，通过法律程序明确房屋究竟归谁所有。确权之诉通常是在对房屋所有权存在模糊不清、有争议的状况下提起，旨在解决房屋真正的权利人是谁的问题。
综上所述，确认房屋买卖合同无效与确权是两个不同的法律概念，有着不同的法律意义和法律后果，不能将确认合同无效等同于确权。
三、房屋买卖合同无效认定的判决
房屋买卖合同无效的认定判决，需依据具体情形判断。常见情形及相关规定如下：
一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。例如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方签订购买合同，若损害国家利益，则该合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如买卖双方为逃避税收，恶意串通签订虚假的低价房屋买卖合同，损害国家税收利益，此合同应认定无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。如为规避限购政策，双方签订虚假房屋买卖合同，实则为套取银行贷款，这种合同会被认定无效。
四是损害社会公共利益的合同无效。若房屋买卖涉及违法违规建设，影响公共安全或环境卫生等公共利益，合同也无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖农村宅基地上房屋给非本集体经济组织成员，违反相关法律规定，合同无效。法院会综合各种证据及法律规定，作出准确的无效认定判决。
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