一、房子卖不出去又还不起房贷怎么办
如果房子卖不出去又还不起房贷，可以考虑以下几种办法。
（一）与银行协商。主动联系贷款银行，向银行说明自身的经济困境，例如收入减少、失业等情况，争取银行调整还款计划，如延长贷款期限、变更还款方式等，以降低每月还款金额的压力。
（二）寻求亲友帮助。向亲友借款先偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录。之后可以再慢慢偿还亲友借款。
（三）出租房屋。如果房子暂时卖不出去，可以考虑将房屋出租，用租金来偿还部分房贷，减轻经济负担。
（四）等待市场好转。房地产市场是有波动的，如果不是非常急迫地需要资金，可等待市场情况好转再出售房屋。不过在此期间要确保能尽量偿还房贷，避免逾期带来的一系列风险，如信用受损、银行可能会采取的法律措施等。
二、房子贷款没下来可以退吗
房子贷款没下来能否退房需要分情况来看：
（一）如果是购房者自身原因导致贷款未下。
1. 如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不良等自身因素导致银行拒绝贷款，开发商有权依据购房合同约定要求购房者承担违约责任，这种情况下退房可能需要支付违约金，甚至可能被开发商拒绝退房要求。
2. 若购房者只是暂时不满足贷款条件，但能够在合理时间内解决（比如补充资料等），可以和开发商协商延缓付款或重新申请贷款，不一定需要退房。
（二）如果是开发商原因导致贷款未下。
1. 例如开发商未取得预售许可证或者房屋存在抵押等情况影响购房者贷款，购房者有权要求退房，并且开发商应当退还购房者已付的购房款，还可能需要承担相应的赔偿责任。
2. 若开发商的项目工程进度不符合银行要求，导致银行不放款，购房者也可以要求退房，开发商应退还购房款。
（三）如果是银行政策原因导致贷款未下。
1. 比如银行突然收紧房贷政策，提高贷款门槛等非买卖双方原因造成贷款无法获批，购房者可以与开发商协商解除购房合同，一般不需要承担违约责任，开发商应退还已付购房款。
三、房子抵押贷款还不上可以申请延期吗
房子抵押贷款还不上是否可以申请延期，要分情况来看。
（一）银行等金融机构方面
1. 有些银行在特定情况下会允许借款人申请延期还款。比如借款人突然遭遇重大疾病、自然灾害等不可抗力因素导致短期还款能力丧失的情况，借款人向银行提供相关证明材料并诚恳沟通后，银行可能会考虑给予一定期限的延期还款。
2. 但如果只是一般的资金周转困难，没有合理的解释和依据，银行可能不会轻易同意延期，因为银行也要考虑自身的资金安全和收益。
（二）贷款合同约定
1. 仔细查看贷款合同条款，如果合同中有关于延期还款的约定，例如在何种条件下可以申请延期、如何申请、需要承担的额外费用等，按照合同约定的程序进行申请。
2. 如果合同未提及延期还款相关内容，借款人仍可尝试与贷款方协商，但成功的可能性较难预估。
总体而言，借款人应主动与贷款方沟通，说明还款困难的原因，积极争取延期还款的机会。
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来源：临律-房子抵押贷款还不上可以申请延期吗，房子抵押贷款还不上可以申请延期吗怎么办