一、延期交房退房的贷款怎么办理
在因延期交房而退房的情况下，办理贷款相关事宜需按以下步骤进行：
其一，与开发商协商。购房者应向开发商提出退房要求，并就退房后的贷款处理达成一致意见。一般来说，开发商有责任协助购房者办理相关手续。
其二，通知贷款银行。购房者要及时告知贷款银行退房的情况，并提交相关证明材料，如开发商的延期交房证明、退房协议等。银行会根据具体情况进行审核。
其三，解除贷款合同。银行审核通过后，会与购房者协商解除贷款合同。通常需要办理一系列手续，包括还清剩余贷款本金及利息（如有），或者按照银行规定进行贷款结清的相关操作。
其四，办理房产抵押解除手续。贷款合同解除后，银行会协助购房者办理房产抵押的解除手续，确保房产的产权回归购房者。
最后，购房者应密切关注贷款办理进度，确保各项手续顺利完成，保障自身合法权益。
二、购房款进入监管账户后怎么退出
购房款进入监管账户后，退出通常有以下情形及相应流程：
若交易顺利完成，即房屋买卖双方按合同约定完成交房、产权过户等相关手续后，由买卖双方共同向监管银行提交相关材料，比如房屋产权转移证明、交易完成的确认文件等。银行在审核确认无误后，会按照约定将监管账户中的购房款划转给卖方。
若交易未能完成，例如因买方原因导致交易无法继续，根据合同约定，卖方可以向监管机构或银行提交相关证据材料，如解除合同的协议、买方违约的证明等，申请解除资金监管，将购房款退回给买方；若因卖方原因导致交易无法完成，同样需提交相关证明材料，监管账户的购房款会按规定退还买方。
需注意，具体的退出流程和要求可能因地区政策、监管银行规定以及房屋买卖合同的具体约定而有所不同，相关方应严格按照规定和约定办理。
三、购房定金能退吗该怎么退款
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者失去购房资格等。
二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买房屋，通常情况下定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，交付定金一方违约的，无权要求返还定金。
三是若因开发商原因，如开发商未取得商品房预售许可证明、存在欺诈等违约行为，导致合同无法签订或履行的，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
关于定金的退款流程：首先，购房者应与开发商进行协商，明确提出退还定金的要求及理由，并保留相关沟通记录。若协商不成，购房者可以向房地产主管部门投诉，请求协助解决。若仍无法解决，购房者可收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求退还定金。
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来源：临律-购房定金能退吗该怎么退款，购房定金到底能不能退