装修如何行使留置权,总监留置什么意思

法律普法百科 编辑:朱翔

一、装修如何行使留置权

留置权是一种法定担保物权。在装修场景下行使留置权需满足以下条件:

(一)合法占有债务人的动产

装修方合法占有装修材料等属于定作人的动产是前提。例如,定作人提供了特定的高档装修材料用于装修工程,装修方在施工过程中占有这些材料。

(二)债权已届清偿期

1. 装修合同中约定的付款期限已到,定作人未按照合同约定支付装修款项。比如合同约定在某个装修工程节点支付一定金额,到期定作人未支付。

2. 装修方完成的装修工作符合合同约定的要求,不存在质量等违约情形导致定作人拒付合理。

(三)债权的发生与该动产有牵连关系

装修款项的债权是因为对这些被留置的装修材料等动产的加工、装修等行为产生的。

但需要注意的是,留置的财产为可分物的,留置财产的价值应当相当于债务的金额。并且,行使留置权应当依照法律规定的程序进行,在合理期限内通知定作人在规定的宽限期内履行债务,逾期仍未履行的,可以对留置物进行折价、拍卖、变卖,以实现债权。

二、总监留置什么意思

留置是一种监察措施。

在监察体制下,对涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪的总监(这里的总监属于公职人员范畴内相关职位人员的情况),监察机关可以将其留置在特定场所。

留置主要有以下目的和意义:一是为了便于监察机关调查案件事实,防止被调查人毁灭证据、伪造证据、干扰证人作证或者串供等妨碍调查的行为;二是通过限制其人身自由一定程度上给被调查人形成心理压力促使其如实交代问题;三是保证监察机关依法履行监察职能,有效应对公职人员的严重违法犯罪行为等。

需要注意的是,留置的适用有着严格的法定程序和规范要求。

三、装修享有留置权吗

装修公司在符合一定条件时享有留置权。

留置权是一种法定担保物权。在装修的情境下,如果业主未按照装修合同约定支付装修费用,装修公司在合法占有装修成果(如已装修好但未交付的房屋内装修部分)的情况下,有权留置该装修成果。这是为了保障装修公司能就其装修劳务和材料投入等获取应得的报酬。

但要行使留置权也有诸多限制和要求。其一,留置的财产必须是与债权债务关系有关的财产,也就是与装修相关的财产部分。其二,留置权的行使应当符合法律规定的程序,比如要给予业主合理的履行债务期限等通知义务。如果装修公司违法行使留置权,比如在没有合法占有的情况下留置业主其他财产,或者没有按照法定程序进行留置,也需要承担相应的法律责任。

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来源:头条-装修享有留置权吗,房屋装修留不留保修金

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