一、购买二手房合同签了怎么退定金
购买二手房签合同后能否退定金需视具体情形而定：
第一，若因售房者原因导致合同无法继续履行，比如售房者隐瞒房屋重大瑕疵、存在产权纠纷等，购房者有权要求售房者双倍返还定金。因为售房者构成违约，应当承担违约责任。
第二，若因不可归责于双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，如不可抗力因素或者政府政策突然调整致使交易无法完成，此时购房者可以要求售房者返还定金，双方互不承担违约责任。
第三，若因购房者自身原因不想继续履行合同，比如购房者临时改变购房计划，这种情况下属于购房者违约，售房者有权不退还定金。
购房者想要退定金，应先收集相关证据，证明符合可退定金的情形，再与售房者进行协商沟通。若协商不成，可以通过向消费者协会、房地产管理部门投诉，或者直接向人民法院提起诉讼等法律途径解决。
二、买二手房时合同应该备注哪些条款
购买二手房时，合同备注条款至关重要，以下为您列举：
一是房屋状况方面。明确房屋实际交付状态，包括附属设施设备，如家具、家电的品牌、型号、数量及是否随房交付；房屋装修情况，是否存在质量问题等。
二是交易款项相关。约定剩余房款的支付方式与时间节点，若买方需贷款，需明确贷款审批不通过时的处理办法，如买方自筹资金补齐或解除合同等；同时注明定金退还条件。
三是违约责任部分。详细规定买卖双方若出现违约行为的责任承担方式，如逾期交房、逾期付款、隐瞒房屋重大瑕疵等违约情形下，违约方应支付的违约金数额或计算方式。
四是户口迁移条款。要求卖方承诺在规定期限内将户口迁出，若未按时迁出需承担违约责任及对买方的赔偿责任。
五是关于税费承担。明确交易过程中各项税费由哪方承担，避免后续产生争议。
通过在合同中细致备注这些条款，可有效保障买卖双方合法权益，减少纠纷发生。
三、二手房交了定金没签合同,能不能退
二手房交了定金但没签合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因收受定金一方的原因导致合同未能签订，比如卖方反悔不卖、故意设置不合理条件致使合同无法达成等，根据法律规定，收受定金的卖方应当双倍返还定金。这种情况下，买方不仅能拿回已交付的定金，还能获得额外一倍定金的赔偿。
若因给付定金一方的原因，如买方自身改变主意不想购买、自身条件不符合购房约定等导致合同未能订立，那么卖方有权不退还定金。
若双方均无过错，是因不可归责于双方的事由，如政策突然变动、不可抗力等客观因素导致合同无法签订，此时卖方应将定金退还给买方。
在实践中，为维护自身权益，买卖双方都应保留好相关的沟通记录、付款凭证等证据，以便在出现纠纷时能清晰证明各自的主张和行为。
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来源：头条-二手房交了定金没签合同,能不能退，二手房交易收了定金没签合同可以违约吗