一、设定抵押的房产买卖合同是否有效
设定抵押的房产买卖合同是有效的。
从相关法律规定看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这表明在符合一定条件下，即便房产已设定抵押，也不影响其买卖合同的效力。
从实际情况分析，设定抵押只是在房产上设定了一种担保物权，它主要约束的是抵押人与抵押权人之间的权利义务关系。而买卖合同是房屋所有权人与买受人之间关于房屋买卖的约定。只要双方在订立买卖合同过程中，符合民事法律行为有效的条件，例如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等，该买卖合同就是有效的。不过，在这种情况下买卖已抵押的房产，需妥善处理抵押权相关事宜，避免产生不必要的纠纷。
二、抵押纠纷房如何买卖合同
在处理抵押纠纷房的买卖合同问题时，有以下要点。
如果房屋存在抵押纠纷，首先要确定抵押的状态和相关权益情况。若未经抵押权人同意，房屋所有权人擅自出售抵押房屋，这样的买卖合同存在效力风险。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
如果已经签订了这样的买卖合同，买卖双方可以尝试解决抵押纠纷以推进合同履行。例如，卖方筹集资金解除抵押；或者买方愿意代偿债务以解除抵押从而取得房屋完整产权。但这需要在合同中明确约定双方的权利义务、资金的支付方式、解除抵押的时间等关键条款。
在整个过程中，各方都要谨慎操作，并且可以寻求法律专业人士的帮助，以确保自身权益得到保护并避免不必要的法律风险。
三、抵押权房买卖合同有效吗
抵押期间签订的房屋买卖合同是有效的。
（一）从合同效力本身来看，法律并没有禁止抵押人在抵押期间转让抵押物。只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，买卖合同就是有效的。
（二）不过这种情况下存在特殊之处。抵押权具有追及效力，如果抵押人不能履行到期债务，抵押权人有权就抵押房屋优先受偿。这就意味着房屋可能会被抵押权人通过法定程序处置，从而影响到房屋买卖合同的履行。如果因为抵押权的存在导致房屋无法办理过户手续，那么房屋买受人可能会遭受损失，买受人可以根据买卖合同追究出卖人的违约责任。
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