一、抵押房产小额贷款合法吗
抵押房产进行小额贷款在符合相关法律法规和规定的前提下是合法的。
一方面，从法律层面看，根据我国《民法典》等相关法律规定，不动产可以进行抵押，房产作为典型的不动产，所有权人有权将其抵押以获取贷款。只要抵押人对房产拥有合法的所有权或处分权，并且依法办理了抵押登记手续，该抵押行为就是有效的。
另一方面，相关金融监管部门对小额贷款业务也有明确规范。合法的小额贷款机构在开展房产抵押小额贷款业务时，需具备相应的资质和经营许可，贷款的利率、期限、还款方式等也应符合相关规定，不得存在欺诈、胁迫、高利贷等违法违规行为。
然而，如果在抵押房产小额贷款过程中，存在未办理合法登记手续、贷款人不具备放贷资质、利率超过法定上限等情况，则该贷款行为可能会被认定为违法或无效。因此，在进行房产抵押小额贷款时，借贷双方都应确保自身行为的合法性。
二、抵押房产赠予合法吗
抵押房产赠予在符合一定条件下是合法的，但也存在限制。
一方面，从法律规定来看，房产所有人在抵押期间对房产仍享有一定的处分权，包括赠予的权利。但这种赠予不能损害抵押权人的利益。若抵押房产的赠予不影响抵押权的实现，比如赠予后房产的价值仍足以担保债权的实现，或者受赠人愿意继续承担抵押责任等情况，该赠予行为通常是有效的。
另一方面，若抵押房产的赠予可能导致抵押权人债权难以实现，比如赠予使得房产价值明显减少且抵押人又无法提供其他担保等，抵押权人有权要求抵押人停止该赠予行为或者提供其他担保。若抵押人未按要求处理，抵押权人可以通过法律途径维护自身权益。
总之，抵押房产赠予并非绝对合法或非法，关键要看是否影响抵押权人的利益，在不损害抵押权人利益的前提下，抵押房产的赠予是可以被认可的。
三、普通人抵押房产合适吗
普通人抵押房产是否合适，需综合多方面因素考量。
从资金需求角度看，若急需大额资金用于医疗、教育、创业等正当且必要用途，且没有其他低成本融资渠道，抵押房产可能是一种选择。通过房产抵押获得的贷款额度通常较高，能解决资金短缺问题。
从风险层面分析，房产抵押存在一定风险。若未能按时足额偿还贷款，银行等金融机构有权依法处置抵押房产，可能导致普通人失去居住场所。而且房产市场价值存在波动，如果房产价值下降，可能面临抵押物价值不足，需要补充抵押物或提前还款等情况。
从经济能力角度，若个人收入稳定，有足够的还款能力，能够按时偿还贷款本息，那么抵押房产的风险相对可控；反之，若收入不稳定，还款存在较大不确定性，抵押房产则需谨慎。
总之，普通人抵押房产不能一概而论地说合适或不合适，要结合自身资金需求、还款能力及对风险的承受能力等因素谨慎决策。
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来源：临律-普通人抵押房产合适吗，私人用房子抵押贷款