一、向个人借钱房产抵押怎么办理
向个人借钱以房产抵押，通常需按以下步骤办理：
一是签订借款合同与抵押合同。明确借款金额、期限、利息等借款相关事项，同时在抵押合同中详细约定房产抵押的具体事宜，如抵押范围、违约责任等，确保双方权利义务清晰。
二是办理房产抵押登记。双方需携带身份证、房产证、借款合同、抵押合同等相关材料，共同前往当地的不动产登记部门申请办理抵押登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，核实房产的产权状况等信息。
三是领取他项权证。经审核符合登记条件的，不动产登记部门会核发他项权证，该证是抵押权的合法凭证，证明抵押权人对该房产享有抵押权。
需注意，在办理过程中，要确保所有材料真实有效，程序合法合规。若涉及较为复杂的情况或不确定的法律问题，建议咨询专业法律人士或相关登记部门，以保障自身合法权益。
二、不得设定抵押的房地产包括哪些
以下是不得设定抵押的房地产具体情形：
一是权属有争议的房地产。房地产的权属尚未明确，存在纠纷，若在此情况下设定抵押，可能会损害真正权利人的利益，引发后续诸多法律问题。
二是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。例如学校、幼儿园、医院等，这些房地产是为了保障社会公共利益而存在，若设定抵押并在无法清偿债务时被处置，将影响公共服务的正常提供。
三是列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这些具有特殊历史、文化价值的建筑物，受到法律的特殊保护，不允许随意设定抵押。
四是已依法公告列入拆迁范围的房地产。此类房地产即将被拆除，其价值和权益处于不确定状态，设定抵押无法保障抵押权人的权益。
五是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。在限制状态下，房地产的处分权受到限制，不能进行抵押。
三、被抵押房产无法网签怎么办理
若遇到被抵押房产无法网签的情况，可按以下方式处理：
一是核实抵押情况。向相关登记部门查询房产的具体抵押信息，明确抵押的债权金额、期限、抵押权人等关键内容，确定抵押状态是否影响网签。
二是与抵押权人协商。若抵押房产需进行交易，可与抵押权人沟通。比如，若抵押人已按时履行还款义务，可要求抵押权人协助办理解除抵押手续，在抵押解除后，房产即可正常网签。
三是提前清偿债务。若抵押房产的债务尚未清偿完毕，在与抵押权人协商一致的情况下，抵押人可提前清偿债务，从而解除抵押。待房产抵押状态消除后，再按照正常程序办理网签手续。
四是寻求法律途径。若抵押权人拒绝配合解除抵押，且不存在合法合理的理由，房产权利人可通过向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，要求解除不合理的抵押限制，以便顺利进行网签。
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来源：头条-被抵押房产无法网签怎么办理，房子抵押没解除可以做网签吗