一、房屋买卖合同怎么才有效
房屋买卖合同有效需满足以下条件：
（一）主体合格
1. 双方当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，年满18周岁且精神正常的自然人，或者依法登记注册、具有相应民事行为能力的法人等。
2. 出卖人必须是房屋的所有权人或者有权处分该房屋的人。
（二）意思表示真实
双方签订合同时是出于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，卖方不是在被威胁的情况下签订卖房合同。
（三）内容合法
1. 合同条款不违反法律法规的强制性规定。例如，不得约定违法的免责条款等。
2. 不违背公序良俗。比如不能以违反道德伦理的方式进行房屋交易。
（四）形式合法
一般情况下，房屋买卖合同应采用书面形式，并且符合当地房地产管理部门规定的合同格式要求。在部分地区，可能还要求合同进行备案登记等手续。满足以上条件的房屋买卖合同通常是有效的。
二、村里房子买卖合同有效吗
村里房子买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果是同村村民之间进行的农村房屋买卖，在符合一定条件下合同是有效的。一般来说，需要满足以下几点：一是双方具有相应的民事行为能力；二是买卖双方意思表示真实；三是所交易的房屋是合法建造且符合村庄规划等要求，并且该房屋有合法的产权证明或者能够证明其合法来源；四是转让行为需经过村集体同意。
然而，如果是城市居民购买农村房屋，这样的买卖合同通常是无效的。因为农村宅基地属于农民集体所有，城市居民不具备取得农村宅基地使用权的资格，这种买卖行为违反了土地管理法等相关法律法规中关于宅基地使用和流转的规定。
三、房屋买卖合同借条有效吗
房屋买卖合同和借条是两种不同性质的法律文书，它们在各自符合法定条件时是有效的。
（一）房屋买卖合同
1. 主体合格：签订合同的双方需具有相应的民事行为能力。例如，成年人以自己的名义签订合同。
2. 意思表示真实：双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下达成的关于房屋买卖的约定。
3. 内容合法：合同内容不违反法律法规的强制性规定，如不存在以合法形式掩盖非法目的等情形。如果满足以上条件，房屋买卖合同通常是有效的。
（二）借条
1. 借贷关系明确：明确出借人与借款人的身份、借款金额等基本要素。
2. 自愿达成：借款是双方真实意愿的体现，没有强迫等情况。
3. 符合法定形式：一般写明借款金额、借款日期、还款日期等内容，有双方签字等确认方式。只要符合这些要求，借条也是有效的。
但如果把房屋买卖合同当作借条来使用，这种混淆二者概念的做法会使合同的效力存在争议，因为两者在性质、用途、法律关系等方面存在明显区别。
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来源：临律-房屋买卖合同借条有效吗，房屋买卖写欠条还是借条