一、外村人买本村房屋买卖合同有效吗
外村人购买本村房屋的买卖合同效力需分情况判断：
其一，若房屋所在土地为宅基地。宅基地属于农村集体所有，根据相关法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相关联。外村人不属于本集体经济组织成员，通常情况下，其与本村村民签订的购买宅基地上房屋的买卖合同会被认定为无效。因为这种交易可能会导致宅基地使用权的不当流转，损害集体利益和农村土地管理秩序。
其二，若房屋所在土地并非宅基地，而是农村集体经营性建设用地等，且符合相关土地利用规划、经过合法审批等程序，在这种情况下，外村人购买本村房屋的买卖合同有可能是有效的。
总之，外村人购买本村房屋的合同效力不能一概而论，要依据房屋所涉土地性质以及是否符合相关法律法规和政策要求来具体确定。
二、没房产证回迁房买卖合同有效吗
回迁房在没有房产证的情况下，买卖合同的效力需分情况判定：
其一，若回迁房的买卖双方均具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。虽然没有房产证，但不影响合同本身的成立与生效，合同对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。
其二，不过在实际操作中，由于没有房产证，房屋的产权归属在法律上存在不确定性。在这种情况下，购买方可能面临一定风险，比如无法顺利办理房屋过户手续，若卖方反悔或出现其他纠纷，购买方的权益可能难以得到充分保障。
因此，在签订无房产证的回迁房买卖合同时，购买方应谨慎考虑，尽可能了解房屋的具体情况及相关政策，通过补充协议等方式明确双方权利义务，以降低潜在风险。
三、农村房屋买卖合同有效吗的法律规定
农村房屋买卖合同的效力需根据具体情况判断，相关法律规定主要有以下方面：
一是宅基地流转限制。农村房屋的宅基地属于集体所有，农民对宅基地仅有使用权。根据法律，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理等法律和国家有关规定。一般情况下，宅基地使用权不能随意转让给本集体经济组织以外的成员。
二是合同主体资格。若买卖双方均为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，该买卖合同通常有效。因为在这种情况下，房屋及宅基地的流转在集体内部进行，未违反法律法规的强制性规定。
三是对外出售情况。若将农村房屋出售给本集体经济组织以外的人员，该买卖合同一般认定无效。这是为了保障农村土地集体所有制及农民的居住权益，避免农村土地资源的无序流转。
总之，判断农村房屋买卖合同是否有效，要综合考虑合同主体、宅基地流转规定等多方面因素。
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