一、房屋买卖法院如何强制执行
在房屋买卖纠纷中，法院强制执行通常按以下步骤进行：
一是查询与确认。法院会先查询被执行人名下的房产信息，核实房屋产权状况，确保该房屋产权清晰且属于被执行人可供执行的财产。
二是查封与评估。法院会依法对涉案房屋进行查封，限制其交易、过户等行为。同时，会委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，以确定合理的市场价格。
三是拍卖或变卖。通常优先选择拍卖方式，通过公开竞价将房屋出售。若拍卖流拍，可能会进行变卖。在拍卖或变卖过程中，需遵循法定程序，保障各方合法权益。
四是交付与过户。房屋成交后，法院会督促买受人支付价款，并责令被执行人配合办理房屋交付及产权过户手续。若被执行人拒不配合，法院可依法强制交付并直接办理过户。
五是执行款项分配。将拍卖或变卖所得款项，在扣除相关费用后，按照法律规定的顺序清偿申请执行人的债权。
二、房屋买卖法院起诉费用标准多少
房屋买卖纠纷向法院起诉的费用标准，需根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1. 不超过1万元的，每件交纳50元。
2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。
3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。
4. 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。
5. 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳。
6. 超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。
7. 超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳。
8. 超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳。
9. 超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳。
10. 超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
例如，房屋买卖纠纷诉讼标的额为80万元，其中1万元部分交纳50元；1万元至10万元部分按2.5%交纳2250元；10万元至20万元部分按2%交纳2000元；20万元至50万元部分按1.5%交纳4500元；50万元至80万元部分按1%交纳3000元。总计需交纳诉讼费11800元。此外，适用简易程序审理的案件，受理费减半交纳。
三、房屋买卖法院如何调解
房屋买卖纠纷进入法院后，调解通常按照以下步骤进行：
首先，法官会组织双方当事人进行调解谈话，了解双方的诉求和争议焦点，引导双方理性表达意见和想法。
其次，法官会根据案件的具体情况，提出一些调解方案供双方参考。这些方案可能会考虑到房屋的实际价值、交易过程中的瑕疵、双方的利益平衡等因素。
然后，双方当事人在法官的主持下进行协商和谈判。他们可以对法官提出的方案进行修改和调整，也可以提出自己的新方案。在协商过程中，法官会起到协调和引导的作用，促使双方逐步接近达成调解协议的目标。
如果双方能够在调解过程中达成一致意见，法官会将调解协议记录在案，并由双方当事人签字确认。调解协议具有法律效力，可以作为执行的依据。
如果双方无法在调解过程中达成一致意见，法官会根据案件的事实和法律规定作出判决。
总之，法院的调解旨在通过协商解决纠纷，减少当事人的诉讼成本和时间，维护社会的和谐稳定。在调解过程中，双方当事人应保持理性和合作的态度，积极配合法官的工作。
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