一、买房逾期何时起诉违约金
在买房遭遇逾期交房等违约情形时，关于何时起诉主张违约金，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。购房合同中通常会约定交房时间以及违约处理方式。若开发商逾期交房，从合同约定的交房期限届满之日起，购房者就享有主张违约金的权利。当逾期情况持续一段时间，且开发商没有积极解决问题、支付违约金的意向时，购房者可考虑起诉。一般来说，在合理催告后开发商仍未履行义务，购房者即可着手准备起诉事宜。
二是注意诉讼时效。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。所以，购房者要关注时间节点，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
总之，购房者应结合合同约定和实际情况，在合理且符合法律规定的时间内起诉主张违约金，以维护自身合法权益。
二、买房定金何时转为购房款
买房定金转为购房款的时间，通常取决于买卖双方的约定，以下几种常见情况供你参考：
一是在签订正式购房合同时。当买卖双方就房屋买卖的各项条款达成一致，签订正式的商品房买卖合同后，定金可按约定转为购房款。这种方式较为常见，因为此时购房交易的主要条款已确定，定金转化为购房款是交易推进的自然环节。
二是在约定的特定时间节点。比如，双方在定金协议中明确约定，在某个具体日期，定金自动转为购房款，前提是在该日期前相关购房手续或条件按约定得到满足。
三是完成特定条件时。例如，购房者在约定时间内完成银行贷款审批等相关购房前置手续后，定金转为购房款。
需要注意的是，无论哪种情况，买卖双方都应在定金协议或购房合同中明确约定定金转为购房款的具体条件和时间，以避免后续可能产生的纠纷。
三、买房能不能公积金贷款
买房能否使用公积金贷款，需要根据多种情况来确定。
其一，购房者自身条件。购房者需要符合当地公积金管理中心规定的缴存条件，一般要求连续足额缴存公积金达到一定期限，例如连续缴存6个月或12个月以上（不同地区规定可能不同），且公积金账户处于正常缴存状态。同时，个人信用记录良好，没有严重的逾期等不良信用情况。
其二，房产相关情况。购买的房产性质需符合公积金贷款要求，通常普通商品住宅、保障性住房等可以申请公积金贷款，但一些特殊性质的房产，如商业办公用房等可能无法使用公积金贷款。另外，房产的房龄、房屋总价等也可能会影响贷款额度和贷款审批。
其三，当地公积金政策。不同地区的公积金管理中心会根据当地房地产市场情况等因素，制定相应的公积金贷款政策，如贷款额度上限、首付比例要求等。只有同时满足这些条件，才有可能顺利申请到公积金贷款买房。
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来源：头条-买房能不能公积金贷款，买房还可以用公积金贷款吗