一、买现房开发商跑路怎么办
若已完全缴纳全部款项或绝大多数款项，则便可依法取得相应房屋之所有权。
倘若相关合约尚未完全履行结束且开发商失踪，为维护个人与社会公共利益，建议尽快向当地行政机关住房与城乡建设部提交相关事宜进行备案。
按照中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有之工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商拍卖商品房合法吗
销售商品房现房时，应满足以下几项必要条件：首先，房地产开发企业必须具备合法的主体资格，即需持有合法有效的企业法人营业执照以及与之相应的房地产开发企业资质证书。
在取得项目用地方面，需获得土地使用权证书或得到了政府部门出具的使用土地的正式批准文件。
第三，需严格遵守规划并取得相关手续，如建设工程规划许可证及施工许可证。
所建房屋还须符合工程质量标准，且已顺利通过竣工验收。
同时，为确保被拆迁户的权益不受损害，拆迁安置工作也需得到妥善解决。
最后，房屋需达到基本使用条件，包括供水、供电、供暖、燃气、通讯等各类配套基础设施均已具备交付使用的条件；而对于其他配套基础设施和公共设施，则需明确其施工进度和交付日期。
另外，物业管理方案亦需得到充分落实。
三、房子买了开发商跑了怎么办
在当事人已经如数支付全额或者大部份购房款项之后，其便可获得所购房屋的所有权。
如果双方签订的买卖合同尚未得到全面有效的执行，此时开发商若选择潜逃，为保护自己的正当权益不受损害，您需要立即向当地政府主管住房与城乡建设部门进行反映。
经查阅《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条相关规定，消费者在向开发商支付购买商品房的全部或绝大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但这并不意味着其能够对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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