一、从开发商手里买的安置房有风险吗
1、针对价格风险而言，安置房在下单转售过程中有可能尚未完整体现出建造成品，因此，在上述情况下，买家稍晚一步购得屋宇可能会遭遇房价降低的困扰。
这主要源于从达成安置协议至实际入住之间存在较长的跨度和诸多可能的变量，尤其是价格走势的变动颇具不确定性，可能会在房屋交付之时产生近千元的差距，从而引发部分受影响居民的不满情绪，甚至导致他们对实际交房或者加倍房价等方面提出质疑与反对，从而催生双方之间的紧张关系，甚至可能引发诉讼事件。
2、关于政策风险，安置房通常是由重大市政工程动迁所引发的配套商品房或配购的中低价位商品房，尽管这类房屋归属于个人所有，然而在获得所有权之后的一段特定期限内，其交易活动将受到限制。
3、人为因素也是安置房买卖过程中的重要考量之一。
许多安置房都涉及到多位房屋共同拥有人的权益问题。
若买家在购买安置房时未能征得所有房屋共同拥有人的同意，那么房屋的出售方可能会利用合同条款的漏洞，规避法律责任以达到自身利益最大化的目的，或者寻求各种方式对合同的执行制造困难。
拆迁房买卖合同在签订之初便已明确了合同的来源以及产权归属，如果拆迁户试图主张合同无效，那么这种行为无疑违反了诚实守信的基本原则，将会为安置房买卖带来潜在的风险。
二、开发商手里买的房子，他陈欠的取暖费该怎么办
关于房地产开发企业未支付供暖费用的问题，通常应当由相关的供暖服务提供商或物业管理服务机构承担相应的责任并进行追讨。
若开发商与供暖服务提供商或物业管理服务机构存在契约关系，那么供暖服务提供商或物业管理服务机构具有合法权益向开发商提出按约支付所需的供暖费用。
在开发商拒绝支付供暖费用的情况下，供暖服务提供商或物业管理服务机构可采用法律途径予以追偿。
他们可以向当地的人民法院递交援引，请求开发商偿还所拖欠的供暖费用。
在经由人民法院裁决后，若开发商仍然未能履行其义务，供暖服务提供商或物业管理服务机构则有权申请强制执行。
三、开发商没办大证就交房了怎么办
在开发商获得商品房房地产权证书（即大产证）之后，应当以书面形式告知购房者,并约定具体的验收及交接房屋时间。
开发商所设定的验收和交楼期限通常会在发出收楼通知书之日起的三十个工作日之内完成。
同时，根据相关法律法规的明确规定，若购房者未能按照约定时间到达指定地点办理相应的手续，那么可以视作是开发商已经实际上向购房者交付了该房产，并可开始正常使用。
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
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来源：头条-开发商没办大证就交房了怎么办，开发商没办大证可以办房产证吗