一、商贷买房需要准备什么材料，
首先，我们需要提交一份名为《个人住房借款申请》的表格；然后就是您本人的身份证件复印件了（包括您的居民身份证、户口簿、军人证件等等）。
再来，您还得提供一些经过贷款银行认可的有关部门开具的证明文件，用以证明您的收入水平稳定或者具备偿还债务的能力。
当然，还有一个必不可少的环节——提供合法的购房（或大修住房）合同、协议以及相关的审批文件。
此外，您还需要提供抵押物或质押权利的清单及其所有权证明文件，同时还要有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，以及贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
最后，如果您有保证人的话，他们也需要出具同意为您提供担保的书面承诺和其自身的资信证明。
另外，您还可以向贷款银行提供您打算用来购买（或大修住房）的自筹资金的相关证明文件，比如建设银行的存款单据、凭证式国债单据以供质押。
千万别忘了带上您准备用来购买（或大修住房）的自筹资金的相关证明，这些可是办理贷款过程中非常重要的。
二、买房婚前财产是怎么界定的
关于怎么把你买的房子变成你的婚前私人财产，其实这个问题的答案可没那么简单，主要看你买房的时间，还有就是你给房子出钱的途径和最后的房子登记在谁的名下这些因素。
首先，如果你在结婚前就买了房，而且房子的名字只写了你一个人，那这房子就可以算是是你的婚前私人财产。
再者，如果你是在结婚后才买的房子，那通常来说，婚后得到的房子都是你们两个人的共同财产。
不过，如果你是用你自己的婚前私人财产全额付款买的房子，然后房子的名字也只写了你一个人，那这房子还是会被认为是你的个人财产，只不过是你婚前财产在婚后的一种形式变化而已。
但是，这里有个小提醒，如果你的房子的名字写的是你和你的配偶两个人，那这房子就会被认定为你和配偶的共同财产了，如果你们最后闹到离婚的那步，这房子也是要进行分割的。
三、购买房屋支付首付后取消购买，是否能够退还款项
在您完成了购房支付首付款这一环节后，若发现自己实在无法继续履行房屋购置意愿，那么毫无疑问地拥有权利撤回之前支付的那笔资金。
然而，具体采取何种方式处理此类情况，可能需要根据买卖双方进行商讨协商，最终得出适当的解决策略。
譬如，某一方面可以选择主动与对方沟通交流，尝试寻找共识点，进而达到成功退回全部或部分首付款的结果；或者在满足合同协议或相关法律法规所设定的取消条件时，及时向另一方发出正式的退房通知书，待该通知被成功送达并得到对方确认后，便可自动解除购房合约关系。
此时，购房者便能顺利完成退房流程，而卖方亦将按照双方事先约定的方式返还相应款项。
当然，如果其中任何一方没有合理原因却违反了合规协议，就必须承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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来源：头条-购买房屋支付首付后取消购买，是否能够退还款项，买房首付分期取消是什么意思