一、商品房交了定金和部分首付后不想要,退房怎么办
在商品房交了定金和部分首付后想要退房，需根据具体情况来处理：
- 若开发商存在违约行为。比如未按约定取得相关建设许可、交付房屋不符合约定标准等。购房者可依据合同约定和相关法律规定，向开发商发出解除合同通知，要求退房退款，并要求开发商承担违约责任，返还定金和已支付的首付。
- 若购房者自身原因不想购买。定金一般难以退还，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，开发商有权没收定金。对于已支付的首付部分，购房者可与开发商协商退房退款，但开发商通常无义务退还。若协商不成，购房者可考虑将房屋转售他人，但需取得开发商同意并办理相关手续。
- 若存在不可抗力等特殊情况。如因突发重大疾病、家庭经济状况发生重大变故等导致无法继续购房，购房者可提供相关证明，尝试与开发商协商解除合同，争取退还部分或全部款项。
二、首付交了贷款办不下来可以退房吗
首付交了但贷款办不下来能否退房，需根据具体情况分析：
一是开发商原因。若因开发商未取得预售许可证等违规行为，或其提供的资料不真实、不齐全等导致银行拒绝放贷，购房者可要求退房，并要求开发商退还首付及支付相应利息，开发商还可能需承担违约责任。
二是购房者自身原因。如购房者个人信用记录不良、收入不稳定等导致贷款无法获批，这种情况下退房属于购房者违约。一般要根据购房合同约定承担违约责任，可能需支付一定违约金，开发商会退还扣除违约金后的首付。
三是不可归责于双方的原因。例如因国家政策调整导致贷款政策变化，使购房者无法获得贷款。此时购房者可以与开发商协商退房，开发商应退还首付。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
三、首付交了,也开始月供还能退房吗
在首付已交且开始月供的情况下，能否退房需分情况来看。
若存在法定的退房事由，购房者可以退房。比如开发商存在严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或者房屋交付后，经核验，主体结构质量确属不合格；再如开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行等情况，购房者有权解除购房合同并退房，同时可要求开发商退还已付房款及利息，赔偿损失等。
若不存在法定退房事由，购房者单方面退房则属于违约行为。此时购房者需承担违约责任，可能要按照购房合同约定向开发商支付一定数额的违约金。若违约金不足以弥补开发商损失的，还需对开发商的实际损失进行赔偿。开发商在扣除违约金及相关损失赔偿后，会将剩余房款退还购房者。
总之，能否退房关键看是否有法定事由，若无正当理由退房，购房者要承担不利后果。
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来源：中国法院网-首付交了,也开始月供还能退房吗，交了首付就开始每个月还月供吗