一、如何让开发商尽快退房
要让开发商尽快退房，可参考以下方法：
一是协商解决。主动与开发商沟通，明确指出退房原因，如房屋存在严重质量问题影响居住安全、开发商逾期交房且超出约定时间等符合退房条件的事由。以平和、理性的态度要求开发商退房，并协商确定合理的退房流程和时间节点，争取达成书面协议，确保双方权益。
二是依据合同约定和法律规定发函催告。若协商不成，可委托律师发送律师函，正式告知开发商其违约行为以及要求退房的诉求，明确给予一定的合理期限，如15日或30日等，要求开发商在期限内办理退房手续，同时保留好相关函件的送达凭证。
三是寻求行政部门介入。向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等相关行政机关投诉反映开发商的问题，请求其协调督促开发商尽快办理退房事宜。
四是通过诉讼或仲裁途径。若上述方式均无果，可按照购房合同中的约定，向有管辖权的法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，以法律手段强制开发商退房。
二、面对开发商延迟交房该怎么办
当面对开发商延迟交房的情况，可采取以下措施：
一是查看购房合同。合同中一般会对交房时间及延迟交房的违约责任有明确约定。若开发商延迟交房构成违约，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
二是与开发商协商沟通。可以书面形式向开发商发出催告通知，明确要求其在合理期限内交房，并保留相关凭证。通过友好协商，有可能促使开发商尽快交房并解决问题。
三是若协商无果，可向相关部门投诉。例如向当地的住房和城乡建设局等部门反映情况，相关部门可能会介入调查并协调解决。
四是通过法律途径解决。若开发商在合理催告后仍未交房，购房者可根据合同约定和法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，甚至在符合法定条件下解除购房合同。总之，购房者应积极维护自身合法权益。
三、退房开发商最怕什么
在退房相关事宜中，开发商通常较为担心以下几点：
一是法律诉讼风险。若购房者依据合法合理的理由提起退房诉讼，且证据充分、诉求合理，开发商可能面临败诉风险。法院判决退房后，开发商不仅要退还购房款，还可能需承担相应的利息及赔偿购房者的损失，这将对其经济利益造成直接冲击。
二是口碑受损。退房事件一旦传开，会对开发商的品牌形象和市场声誉产生负面影响。在房地产市场中，口碑至关重要，不良口碑可能导致潜在购房者对其项目失去信心，进而影响后续楼盘的销售业绩。
三是监管部门介入。退房事件若引起社会关注或大量购房者集体维权，监管部门可能会介入调查。若发现开发商存在违规操作行为，如虚假宣传、违规销售等，开发商将面临严厉的行政处罚，包括罚款、暂停项目开发等，严重影响企业的正常运营。
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来源：中国法院网-退房开发商最怕什么，退房的话开发商会不会不给钱