一、房产证过户需要哪些材料和哪些费用
房产证过户需要的材料如下：
1.双方身份证、户口本等身份证明材料，用于确认双方身份及相关关系。
2.原房产证，作为过户的基础凭证。
3.房地产买卖合同，明确交易的具体内容和价格等。
4.税费缴纳凭证，如有需要。
过户所需费用包括：
1.契税：根据房屋面积、交易价格等因素确定，一般为房屋交易价格的一定比例，通常在1%-3%之间。
2.印花税：按房屋交易价格的一定比例征收，一般为0.05%。
3.个人所得税：若房屋为卖方满五唯一住房，则免征；否则，需按规定缴纳，税率为房屋增值部分的20%或交易价格的1%。
4.交易手续费：由各地根据规定标准收取，一般每平方米几元到十几元不等。
5.登记费：一般为几百元，具体金额各地可能有所差异。
在办理过户手续时，还可能涉及其他相关费用，如测绘费等。具体费用标准和缴纳方式可咨询当地不动产登记中心或相关部门。
二、房子过户后多久能拿到房产证
房子过户后拿到房产证的时间通常因地区和具体办理流程而异。一般来说，在完成过户手续后的30个工作日左右可以领取房产证，但也可能会因各种因素而有所延迟。比如当地房产管理部门的工作效率、办理过程中是否存在需要补充材料等情况。如果一切顺利，可能会在较短时间内拿到；若遇到复杂问题或办理高峰期，时间可能会延长至45个工作日甚至更久。购房者应及时关注办理进度，可向房产管理部门咨询具体情况，以确保及时拿到房产证。同时，在办理过户手续时，要确保各项资料齐全、准确，以避免因资料问题导致办理时间延长。
三、有贷款能过户房屋不动产证吗
通常情况下，有贷款的房屋是不能直接办理不动产证过户的。因为贷款未还清时，房屋产权处于抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。
然而，在一些特殊情况下，经过贷款银行的同意以及相关部门的批准，是可以办理过户的。比如，卖方与买方协商一致，由买方先代为偿还剩余贷款，解除房屋的抵押状态，然后再办理不动产证过户手续。
具体操作流程如下：
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定好相关事宜，包括买方代为偿还贷款等内容。
2.买方按照合同约定向贷款银行申请提前还款，并准备好相关还款资金。
3.贷款银行审核买方的还款申请，确认无误后办理提前还款手续，解除房屋抵押。
4.买卖双方携带相关证件和资料，到不动产登记部门办理不动产证过户手续，缴纳相应的税费等。
总之，有贷款的房屋办理不动产证过户需要谨慎处理，必须取得贷款银行的同意和相关部门的批准，以避免出现法律纠纷和经济损失。
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来源：临律-有贷款能过户房屋不动产证吗，有贷款还能过户别人房产证吗