二手房过户当天可以撤销吗,房产证过户后可以撤销吗

房产纠纷 编辑:孙嘉

一、二手房过户当天可以撤销吗

二手房过户当天是否可以撤销,需要分情况来看。

(一)如果过户手续尚未全部完成,例如相关部门还未正式核准登记,买卖双方协商一致的情况下,有可能申请停止过户流程,进行撤销操作。但这通常需要按照当地房产管理部门规定的程序来办理,比如提交书面的撤销申请等。

(二)如果过户手续已经全部完成,房屋产权已经依法变更登记到新的产权人名下,这种情况下要撤销就非常困难了。因为房屋产权登记具有公示公信的效力,一旦完成登记,就意味着产权的转移得到了法律的认可。不过,如果存在欺诈、胁迫等法定的可撤销情形,需要通过法律诉讼途径,由法院判决撤销产权变更登记,但这需要提供充分的证据来证明存在这些法定情形。

二、房产证过户后可以撤销吗

房产证过户后在某些情况下是可以撤销的。

(一)因重大误解订立的过户合同。例如,对房屋的面积、性质等存在严重的错误认识,这种情况下当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销过户行为。

(二)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的过户合同。比如,一方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵或产权纠纷等欺诈行为,受欺诈方可以申请撤销。

(三)如果过户是基于恶意串通损害国家、集体或者第三人利益而进行的,这种过户行为无效,可以被撤销。

不过,想要撤销房产证过户需要通过法定程序。一般需要向有管辖权的法院提起诉讼,由法院根据事实和法律规定进行审查判断,如果符合撤销的法定情形,法院会作出相应的判决来撤销房产证的过户。

三、房产过户期间可以取消吗

在房产过户期间是可以取消的,但需要根据具体情况来确定。

如果是在办理过户手续过程中,买卖双方协商一致同意取消过户,需要尽快通知相关办理部门停止办理手续。例如,在向不动产登记中心提交申请后但还未最终完成登记时,买卖双方可以共同提出撤回申请。

然而,如果已经完成了部分法定的、不可逆转的程序,取消可能会面临困难。比如,如果税务部门已经完成了相关税费的核算征收,要取消过户可能需要先解决税务相关的问题。并且,如果一方想要单方面取消过户而另一方不同意,这种情况可能会引发纠纷。若有合同约定的,按照合同约定承担相应的违约责任;没有合同约定的,也要根据法律规定承担可能的赔偿责任等情况。总之,房产过户期间取消是可行的,但必须遵循法定程序并妥善处理相关事宜。

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来源:中国法院网-房产过户期间可以取消吗,房产过户期间可以撤销吗

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