一、农村房产过户需要什么手续和费用
农村房产过户手续及费用情况如下：
手续方面：
一是准备材料。需提供双方身份证明、房屋所有权证、宅基地使用证、村委会同意过户的证明等相关材料。
二是申请登记。买卖双方共同向当地的不动产登记部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。
三是审核勘查。登记部门会对提交的材料进行审核，同时到实地勘查房屋情况，确保符合相关规定。
四是缴纳税费。完成审核勘查后，按照规定缴纳相关税费。
五是核发证书。经审核符合过户条件且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书。
费用方面：
主要涉及契税，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，具体比例根据当地政策而定。可能还会有一些测绘费、登记费等少量费用，测绘费通常按房屋面积收取，登记费一般是固定金额。此外，在办理过程中可能会产生一些复印、工本等杂费。各地具体的费用标准可能会有所差异，建议在办理前向当地不动产登记部门详细咨询。
二、老人死后房子过户给儿子需要什么手续和证件
老人死后房子过户给儿子，主要有两种方式，所需手续和证件有所不同：
### 遗嘱继承
- 所需证件：老人的死亡证明、遗嘱、继承人的身份证、户口本，以及房屋产权证明等。
- 办理手续：
- 确认遗嘱的有效性。需对遗嘱进行公证，确保其符合法律规定和形式要求。
- 到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。提交相关证件和公证后的遗嘱，填写过户申请表，经审核无误后，缴纳相关税费，即可完成过户。
### 法定继承
- 所需证件：老人的死亡证明、继承人的身份证、户口本、亲属关系证明、房屋产权证明等。
- 办理手续：
- 办理继承权公证。所有法定继承人需共同到公证处，表明对房产继承的意见，由公证处出具继承权公证书。
- 持公证书及相关证件到不动产登记中心办理过户。工作人员会对材料进行审核，符合条件的，完成房产过户登记。
若涉及多个继承人且存在争议，可能需通过诉讼解决，凭生效法律文书办理过户。
三、房屋过户需要什么手续和费用标准
房屋过户手续及费用标准因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：
### 买卖过户
- 手续：
- 买卖双方签订房屋买卖合同。
- 准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地使用证等相关证件材料。
- 前往不动产登记中心提交申请，进行网签、核税、缴税、过户登记等流程。
- 费用标准：
- 契税：首套房面积90平及以下税率1%，90平以上税率1.5%；二套房面积90平及以下税率1%，90平以上税率2%；三套及以上税率3%。
- 增值税：满2年免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。
- 个人所得税：满五唯一免征，其他情况按差额20%或全额1%征收。
### 赠与过户
- 手续：
- 签订赠与合同，办理赠与公证。
- 双方携带相关证件及公证书到不动产登记中心办理过户。
- 费用标准：
- 契税：3%。
- 公证费：一般按房屋价值的1% - 2%收取。
### 继承过户
- 手续：
- 办理继承公证或通过法院判决继承。
- 持公证书或判决书等材料到不动产登记中心办理过户。
- 费用标准：主要是公证费或诉讼费等，具体金额依实际情况而定。
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