一、奶奶房子能过户给未成年孙子吗
奶奶的房子可以过户给未成年孙子。具体分析如下：
从法律规定来看，未成年人虽不具有完全民事行为能力，但享有民事权利能力，依法可以取得财产。房产过户属于赠与行为，奶奶作为房屋所有权人，有权对自己的财产进行处分，包括将其赠与给未成年孙子。
在办理过户手续时，因未成年人不能独立进行民事活动，需要由其法定代理人代为办理。法定代理人一般为未成年人的父母。办理过程中，通常需要提供相关证明材料，如奶奶的身份证、房产证，未成年人的出生证明、户口簿等，还需到当地不动产登记部门按照规定程序申请办理过户登记。
不过，在将房产过户给未成年孙子前，奶奶应充分考虑各种因素，比如可能存在的家庭财产纠纷风险等，确保该行为是其真实意愿且符合自身利益和家庭实际情况。
二、房子不满两年可以公证过户吗
房子不满两年可以公证过户，但公证过户与常规的产权过户有所不同，需明晰相关要点。
一方面，公证过户是通过公证的方式对房屋买卖、赠与等相关协议进行公证，以确保协议的真实性和合法性。即使房屋不满两年，只要买卖双方或相关权益人达成合法有效的协议，就可以办理公证。公证机构会对协议内容、当事人身份等进行审查，符合条件的会出具公证书。
另一方面，虽能办理公证，但房屋产权变更仍受相关规定限制。不满两年的房屋过户涉及到较多税费，如增值税等。并且，仅办理公证而未完成产权变更登记，从法律上讲，房屋的产权并未真正转移，在后续办理产权过户时，仍需满足当时的政策要求，可能面临政策变化等风险。
总之，房子不满两年可以公证相关协议，但在考虑公证过户时，要充分了解税费承担、产权变更风险等问题，谨慎作出决策。
三、房子先公证过两年再过户可以吗
房子先公证过两年再过户是可以的，但需要明确其中涉及的相关法律问题和风险。
从法律层面来看，公证是一种具有法律效力的证明活动。对房屋相关事项进行公证，如对房屋买卖协议、赠与协议等进行公证，可以证明协议的真实性、合法性，增强协议的公信力。在约定过两年再过户的情况下，公证可以在一定程度上保障双方的权益，确保双方按照约定履行义务。
然而，这种方式也存在一定风险。一方面，在未办理过户登记前，房屋的所有权在法律上并未发生转移，原房主仍有可能对房屋进行处分，如再次出售、抵押等，尽管有公证协议，但可能会给后续过户带来麻烦。另一方面，在这两年期间，可能会出现政策变化、房屋市场价值波动等因素，影响双方的利益。
因此，若选择先公证后过户，双方应在公证协议中明确约定各自的权利义务、违约责任等内容，以降低风险，保障自身合法权益。
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来源：临律-房子先公证过两年再过户可以吗，买房做房产公证,两年后过户有风险吗